湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月26日訊 買(mǎi)房，對(duì)于“錢(qián)多”的市民而言講究的是“任性”，但是對(duì)于資金有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一個(gè)技術(shù)活，既要房子好，但又不能貴了，能省則省是大多剛需購(gòu)房者所追求的。
2015年，樓市利好政策頻出，如今央行已經(jīng)連續(xù)6次降息，房貸降至歷史最低水平；不僅如此，從2014年930房產(chǎn)新政到2015年330房產(chǎn)新政，買(mǎi)房門(mén)檻已經(jīng)大大降低，此時(shí)對(duì)于有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既不缺乏樓盤(pán)，又有較低的價(jià)格，實(shí)則是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
1，切忌過(guò)度砍價(jià)
買(mǎi)房，雖然是大宗消費(fèi)商品，但是并不是大宗砍價(jià)商品。由于工作的原因，經(jīng)常與買(mǎi)房置業(yè)顧問(wèn)交流，時(shí)常聽(tīng)到一些買(mǎi)房奇葩砍價(jià)方式，“比如有購(gòu)房者，一套4000元/平米的房子直接當(dāng)買(mǎi)白菜一樣砍價(jià)，“你這套房3000元/平米”我就馬上付款等等。
過(guò)度的砍價(jià)，反而在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)適得其反。首先，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)把你的買(mǎi)房意向調(diào)低，其次，過(guò)度的砍價(jià)，說(shuō)明你買(mǎi)有買(mǎi)房能力；最后，過(guò)度的砍價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)反而不會(huì)繼續(xù)“追”，從而導(dǎo)致不能及時(shí)掌握樓最新信息。
一般而言，砍價(jià)應(yīng)該根據(jù)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)，以及該樓盤(pán)在售樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行合理的砍價(jià)，切勿操之過(guò)急。
2，買(mǎi)房要理性
第一，買(mǎi)房之前，要明確居住需求的核心功能，并權(quán)衡非居住需求偏好，要盡可能首先滿足前者。
第二，買(mǎi)房需要先看地段，評(píng)測(cè)房屋的車(chē)流、客流、氣流、水流，氣流是指風(fēng)向氣流格局，決定著房屋的通風(fēng)；水流則影響到低樓層房屋是否會(huì)遭遇水災(zāi)；
第三，要通過(guò)政府網(wǎng)站、親朋好友和網(wǎng)絡(luò)論壇等渠道了解開(kāi)發(fā)資質(zhì)及口碑；
第四，要認(rèn)真分析樓盤(pán)規(guī)劃，看清其布局、交通體系、附近配套，特別要注意規(guī)劃中的“現(xiàn)實(shí)”與“預(yù)期”；
第五，則要通過(guò)戶型圖或樣板房，了解戶型，分析其科學(xué)合理性，掌握其“干濕動(dòng)靜”、空間利用、采光通風(fēng)、管道管線分布等情況。此外，還要了解電梯、樓間距、車(chē)位等配件，最后再將這些要素作為性價(jià)比量化指標(biāo)，進(jìn)行個(gè)性化的評(píng)分。
3，理性看待房?jī)r(jià)問(wèn)題
毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)是最具爭(zhēng)議的話題，褒貶不一。但是在買(mǎi)房這件問(wèn)題上，我需要說(shuō)明兩點(diǎn)：第一，每天吐糟房?jī)r(jià)的人大多是現(xiàn)階段不想買(mǎi)房的人。想買(mǎi)的人，都忙著去看樓盤(pán)、挑房子，哪有“吃閑飯”的功夫啊。
第二，買(mǎi)房人真多。這是個(gè)事實(shí)，一旦你走進(jìn)一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的售樓處，很快就會(huì)看到“我不買(mǎi)房，別人都在買(mǎi)”的現(xiàn)實(shí)。
