湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 近日，娛樂(lè)圈“趙薇丈夫因房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛被起訴”的新聞，成為人們茶余飯后的談資。名人明星遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，被索賠20萬(wàn)。這新聞一出，網(wǎng)友全化身為“柯南”玩起了大家來(lái)找茬。據(jù)了解目前此案將在近期內(nèi)審理。因?yàn)榇耸隆胺课葙I(mǎi)賣(mài)糾紛”成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
在中國(guó)傳統(tǒng)文化中，房子和家有著密不可分的聯(lián)系，這種思想已在每位中國(guó)人的心中根深蒂固，在“丈母娘剛需”“中國(guó)式買(mǎi)房”的推動(dòng)下，房地產(chǎn)曾一度成為推動(dòng)中國(guó)GTP的增長(zhǎng)的重要力量。自04年以來(lái)房?jī)r(jià)一路攀升，房子更是成為財(cái)富的象征。
在當(dāng)今社會(huì)環(huán)境下，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)高且房子成為個(gè)人資產(chǎn)。由此因房屋買(mǎi)賣(mài)而引發(fā)的官司糾紛事件也不在少數(shù)。在出現(xiàn)糾紛時(shí)，為維護(hù)自己的權(quán)益，我們有權(quán)利用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。但打官司是件勞力費(fèi)時(shí)且需資金支持的事。那么購(gòu)房者在購(gòu)房前期，應(yīng)該怎么做才能有效避免日后房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的出現(xiàn)，這成了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的重要問(wèn)題。
下面365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專(zhuān)家和房產(chǎn)律師，和大家一起來(lái)聊聊購(gòu)房前期如何有效避免房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛！房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛類(lèi)型主要分為兩種：一種是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，另外是房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)糾紛。下面我們著重聊聊這兩種情況。
考察樓盤(pán)是否正規(guī)合法
買(mǎi)房最怕的就是日后出現(xiàn)糾紛，因此在購(gòu)房前消費(fèi)者一定要多留心眼。最簡(jiǎn)單的就是查看開(kāi)發(fā)商是否合法正規(guī)：“五證”“二書(shū)”是最直觀的判斷標(biāo)準(zhǔn)。所謂“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
擁有“五證”的樓盤(pán)，表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。同時(shí)“二書(shū)”保證對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。日后如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也有法律依據(jù)。購(gòu)房者在房屋交易前，因要求銷(xiāo)售方提供齊全的證書(shū)，同時(shí)務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
美好愿景務(wù)必寫(xiě)進(jìn)合同
為銷(xiāo)售房屋，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)、廣告、日后發(fā)展等都存在一定的夸大成分。作為購(gòu)房者需要切身對(duì)所購(gòu)房屋的戶型質(zhì)量、小區(qū)的規(guī)劃植被覆蓋率、樓盤(pán)周?chē)慕煌顩r等進(jìn)行細(xì)致的考察.與此同時(shí)，售樓廣告中或置業(yè)顧問(wèn)口中所描繪的美好愿景，如：規(guī)劃中的學(xué)校公園，城際輕軌地鐵站、道路開(kāi)通公交車(chē)站點(diǎn)等等，這些承諾購(gòu)房者可要求寫(xiě)進(jìn)合同里。
當(dāng)規(guī)劃出現(xiàn)變更未能落實(shí)，購(gòu)房者以購(gòu)房合同為依據(jù)，即使是對(duì)簿公堂也有理可依。購(gòu)房者切勿想當(dāng)然的以為開(kāi)發(fā)商為主動(dòng)自覺(jué)的將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同，在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)檢查所寫(xiě)條款不能盲目大意。
了解當(dāng)前欲購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)
一般關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的糾紛，多出現(xiàn)在二手房交易中。常見(jiàn)的情況有：共同共有人未同意引發(fā)糾紛，在購(gòu)房者不知情的情況下將房轉(zhuǎn)手買(mǎi)給別人引發(fā)糾紛、購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了抵押房等等情況。
以上情況均由于未弄清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而引發(fā)的糾紛。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供所出售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的證明，如因上訴問(wèn)題造成所購(gòu)商品房未能如期辦理房產(chǎn)證，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。二手房交易中，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題更為復(fù)雜。在簽訂合同之間，購(gòu)房者可去工商管理部門(mén)查詢欲購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，及有無(wú)抵押的情況。如出現(xiàn)問(wèn)題可拒簽合同，或在合同內(nèi)寫(xiě)明問(wèn)題解決方法。
善用法律武器，擺正購(gòu)房心態(tài)
在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，消費(fèi)者需要了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定，房屋交易是一個(gè)平等互利，平等交易的過(guò)程。如開(kāi)發(fā)商擺出“霸王條款”“以強(qiáng)凌弱”，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。如開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者有權(quán)追究責(zé)任。
購(gòu)房者需擺正購(gòu)房心態(tài)，壓低價(jià)格固然重要，但千萬(wàn)不能貪圖小利逞一時(shí)之快。對(duì)合同應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)，對(duì)合同中有異議的條款，不滿意不明確的地方，一定要提出來(lái)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。該堅(jiān)持的堅(jiān)持，能調(diào)整的調(diào)整。不要因?yàn)橄右粫r(shí)麻煩，給日后帶來(lái)無(wú)盡的煩惱和經(jīng)濟(jì)損失。
