湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 10月23日越來(lái)越近，湘潭市民對(duì)此次房交會(huì)的期待熱度一步步提高。2015年以來(lái)，房地產(chǎn)“救市”政策相繼落地，既有降低買房門檻的“330”房產(chǎn)新政，也有前無(wú)所有的央行5次降息，但是在如此力度的“救市”下，湘潭樓市上半年成交跌至自2008年之后同期新低，“金九”樓市成交暴跌5成，樓市低迷行情遲遲未破。
在這樣的背景下，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者都抱有各自的期望。開發(fā)商期盼在利好政策下，借助房交會(huì)去庫(kù)存，回籠資金；購(gòu)房者希望，在利好政策下，借助房交會(huì)買到價(jià)格便宜但性價(jià)比高的房子，因此，房交會(huì)已成為房地產(chǎn)重要交易平臺(tái)，或者說(shuō)樓市的風(fēng)向標(biāo)。
在當(dāng)下不景氣的樓市中，房企為了賣房，各式各樣的促銷招數(shù)更是數(shù)不勝數(shù)，如，“零首付”，”特價(jià)房““打折”等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有優(yōu)惠有促銷是好事，然而在樓市景氣的行情下，由于買賣雙方構(gòu)成的對(duì)立的市場(chǎng)關(guān)系中，由于信息、專業(yè)以及產(chǎn)業(yè)資源等不對(duì)稱，增加了處于買方市場(chǎng)的購(gòu)房者“失算”的概率。因此，在房交會(huì)期間，購(gòu)房者必須練得一雙火眼金睛方能取得買方市場(chǎng)的攻堅(jiān)戰(zhàn)。
據(jù)悉，2015年湘潭房交會(huì)將有40家房地產(chǎn)企業(yè)參加，超過(guò)50家樓盤參展，供應(yīng)房源高達(dá)8000套之多。在“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者如何才能在逛房交會(huì)期間，買到滿意的房源呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯采訪并咨詢了資深地產(chǎn)從業(yè)人員和營(yíng)銷一線的資深銷售人員，編錄整理了房交會(huì)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，供購(gòu)房者參考。
一，買房有備而去
房交會(huì)樓盤雖多，但未必都適合自己，更不可能一一了解，不僅時(shí)間不夠，自己的精力也未必能勝任。因此，在進(jìn)入房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一定要謹(jǐn)記“有備而去，拒絕蠅頭小利，貨比三家”，方可不偏離購(gòu)房的正確軌道。
有備而去：孫子兵法有云“先勝而后求戰(zhàn)”。就是要購(gòu)房者謀定而后動(dòng)，不打無(wú)準(zhǔn)備之戰(zhàn)。在逛房交會(huì)之前，購(gòu)房者對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)及其項(xiàng)目應(yīng)該有相應(yīng)的了解，比如可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體，通過(guò)信息篩選，找出自己需要的房源類型，再做到有的放矢。最好提前掌握各個(gè)項(xiàng)目在房交會(huì)的優(yōu)惠政策，再?zèng)Q定何時(shí)下手。
二，拒絕蠅頭小利
在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)五彩繽紛的購(gòu)房禮品，購(gòu)房者都需要HOLD住。房屋是特殊商品，屬于大宗交易，要充分考慮其產(chǎn)品的利弊和禮品的誘惑。同時(shí)還有不少是屬于抽取大獎(jiǎng)的機(jī)會(huì)，其中獎(jiǎng)的幾率幾乎可以忽略不計(jì)。記住，真金白銀花錢是要買房子，而不是其他的甜頭。
三，“房”比三家
“沒有最好，只有更好。”在房交會(huì)期間，眾多樓盤扎堆出現(xiàn)，更便于做綜合評(píng)價(jià)。盡可能的將產(chǎn)品就價(jià)格、產(chǎn)品形態(tài)、區(qū)位、性價(jià)比以及配套在市場(chǎng)上做橫向的類比，找出適合自己需求的產(chǎn)品。特別是在當(dāng)下區(qū)域價(jià)值發(fā)展不平衡的時(shí)期，更需要權(quán)衡區(qū)域價(jià)值以及其物業(yè)的增值潛力。
四，買房問(wèn)清細(xì)節(jié)
在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，各個(gè)項(xiàng)目都會(huì)派發(fā)各種宣傳手冊(cè)和傳單。那種推廣其實(shí)是開發(fā)商的促銷工具，是一枚煙霧彈。只有通過(guò)廣告和置業(yè)顧問(wèn)的現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)后，再到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)做全面了解，才能做到心中有數(shù)。同時(shí)，還要與項(xiàng)目已入住的業(yè)主和同行的購(gòu)房者多交流，全面了解項(xiàng)目。
五，要注意“實(shí)地考察交通狀況”
出門有公交車站，步行10分鐘可到**公園，30分鐘可到**城市，近年來(lái)不少開發(fā)商都打了交通牌。在城市越來(lái)越擁擠的今天，交通的重要性已經(jīng)成為買房必須因素。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目所處的區(qū)域是否具有交通便捷性，切不可聽信宣傳手冊(cè)的說(shuō)辭。距輕軌、公交車站點(diǎn)，以及穿越小區(qū)所用的時(shí)間，都是需要實(shí)地考察的。
六，量力而行根據(jù)資金多少選房子
房子越多，買房越困難，這就是買房綜合選擇癥。房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，眾多房源齊齊亮相，價(jià)格無(wú)疑是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，但是價(jià)格相差不大的基礎(chǔ)之上，每平米增加10元-50元的預(yù)算就可以買到不同的房源，也許面積更大，也許位置更好，在不斷增加的預(yù)算，房屋總價(jià)和貸款成本也在不斷增加，從而導(dǎo)致房子越買越貴。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況做一個(gè)預(yù)算，看能承受多少價(jià)位的房子，然后再考慮地段或產(chǎn)品。
七，五證齊全
一般而言，能參加房交會(huì)的樓盤都是五證齊全的，但是部分開發(fā)商沒有拿到五證同樣在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)派單，促銷。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房交會(huì)買房的前提是五證必須齊全。
八，理性選房綜合考慮樓盤性價(jià)比
在逛房交會(huì)時(shí)，建議大家一定要認(rèn)真、理性選房，不要只看片面的宣傳廣告，在瀏覽樓書的時(shí)候，千萬(wàn)不能被表象所迷惑，還要多方面思考。當(dāng)您選定中意的樓盤時(shí)，務(wù)必要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察一番，包括樣板房、樓盤配套、交通條件、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)問(wèn)題，保持冷靜的頭腦不要沖動(dòng)下決定。尤其是對(duì)于購(gòu)買期房的市民朋友來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤未來(lái)的發(fā)展?jié)摿椭苓叚h(huán)境的變化要心中有數(shù)，樓盤品質(zhì)、入住時(shí)間也得考慮進(jìn)去。
逛完房交會(huì)后，最好將帶回的資料整理一遍，把有用的電話、地址記好，以便日后隨時(shí)可以咨詢進(jìn)度、聯(lián)系看房、洽談簽約等。
九，慎選學(xué)區(qū)房小心山寨房陷阱
房交會(huì)參展樓盤眾多，開發(fā)商也為此制造了各種噱頭。近年來(lái)，由于教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”價(jià)格始終堅(jiān)挺,普遍比同區(qū)域其他房源要高，但為了孩子能享受到更好的教育資源，不少家長(zhǎng)仍不惜一擲千金相搏。而當(dāng)下，想要買套心儀的名校學(xué)區(qū)房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時(shí)摸清學(xué)區(qū)房的概念，避開“偽”學(xué)區(qū)房的陷阱也是置業(yè)者的必修課。
十，購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)致要弄清
房交會(huì)之所以是樓市盛宴，不僅參展樓盤眾多，更關(guān)鍵的是可以享受”買房補(bǔ)貼“。
雖然，每一年的房交會(huì)政策都大同小異，但是還是有區(qū)別的，比如二套房是否享受買房補(bǔ)貼，不同的面積也有不同的購(gòu)房補(bǔ)貼。因此，作為購(gòu)房者一定要提前弄清楚房交會(huì)買房政策。
