湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月21日訊 阿里巴巴馬云說：“未來最大的能源是數(shù)據(jù)”；小米“雷軍”說，我們充分感受到了大數(shù)據(jù)的浪潮撲面而來；騰訊馬化騰說：“互聯(lián)網(wǎng)+”是一種能力...可見“大數(shù)據(jù)”已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)的焦點。
那么什么是大數(shù)據(jù)呢？所謂“大數(shù)據(jù)”簡單一點理解就是對數(shù)據(jù)的搜集存儲、整理與分析。大數(shù)據(jù)技術(shù)的戰(zhàn)略意義不在于掌握龐大的數(shù)據(jù)信息，而在于對這些含有意義的數(shù)據(jù)進行專業(yè)化處理。換言之，如果把大數(shù)據(jù)比作一種產(chǎn)業(yè)，那么這種產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)盈利的關(guān)鍵，在于提高對數(shù)據(jù)的“加工能力”，通過“加工”實現(xiàn)數(shù)據(jù)的“增值”。
普及了大數(shù)據(jù)，那么和買房又有什么關(guān)系呢？一直以來，購房者買房，都是通過廣告或者朋友推薦購買，自己缺乏對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識，猶如大海撈針，碰運氣。運氣好，也許就在2008年買房抄底了；運氣不好，也許至今還徘徊在買房和不買房的糾結(jié)中。
但是，如果你通過大數(shù)據(jù)，那么買房就變得非常簡單。當(dāng)然，首先你要鉆研大數(shù)據(jù)，然后逐步精通，逐步成為大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的專家。，那么你就得需要學(xué)習(xí)買房數(shù)據(jù)分析知識吧，不僅簡單有效還能省錢。老板說，小伙子，挺牛啊，給你開100萬一年吧，于是，你就買了個房子。
1，成交數(shù)據(jù)不能少于五年
買房要想抄底，那么請你務(wù)必以及必須掌握近五年樓市總成交量以及月走勢，這是大數(shù)據(jù)買房的關(guān)鍵。
一年的成交量不足以說明樓市是否回暖或者觸底，但是，如果你能有效的整理出近五年當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣康内厔�，那么買房與否會變得非常簡單。般而言，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)每隔3-5年會出現(xiàn)一次拐點與調(diào)整期，同時政策也會出現(xiàn)變化。
如果近五年樓市成交量持續(xù)上漲，那么買房宜早不宜晚；如果成交量停滯不前，房價漲幅有限；但是成交量如果持續(xù)下地，那么房價必定會下跌，買房可以適當(dāng)觀望。
2，掌握房價大數(shù)據(jù)
買房，房價是最大的障礙。如果你想跨過此障礙，那么請你整理出當(dāng)?shù)亟甑姆績r走勢。以湘潭為例，2004年，湘潭房價才400多元一平米，十年過后，2014年湘潭房價漲到了4000元/平米。雖然中間房價出現(xiàn)共微跌，但是整體大趨勢還是向上的。
這就告訴我們，如果你決定買房，那么一定是越早越好，即使你是在11年買房，12年有少許降價，但是后期的13年、14年還是漲上來了，說白了時間線一拉長，整體還是上漲的。
有些人會問，這幾年不是一直在調(diào)控么，新聞和網(wǎng)上輿論不是都說房價下降了嗎？這其實是錯誤理解，真正下降的不是房價，而是房價增長速度。
3，掌握政策數(shù)據(jù)
房產(chǎn)政策最能影響房價走勢，同時也能影響購房者的決策。對于購房者來說，隨著處于弱勢群體，但是如果能有效的讀懂每次政策后樓市走勢，那么買房可以省一筆不菲的開銷。
在房產(chǎn)政策中，除了宏觀調(diào)控政策之外，比如首套房政策、二套房政策、房貸政策之外，央行降息也是非常關(guān)鍵的金融政策。
首貸認(rèn)定，就是判斷在什么情況下，你可以享受第一套貸款政策，即買房時首付只需要30%，最多可以貸款70%。二套房首付比例，既購買第二套最低首付比例，比如2014年之后，二套房首付比例從最低6成降至4成。還不明白？100萬的房子，你之前要掏60萬，現(xiàn)在只需要掏40萬，省20萬！對于改善購房人來說，簡直是天大的福音！
此外，央行降息和降準(zhǔn)能決定買房貸款的房貸利率，央行降息，房貸利率降低；央行漲息，房貸利率上調(diào)。另外，購房者還應(yīng)該整理出央行每一次降息或漲息后的房價變化以及買房群體變化。
4，樓盤大數(shù)據(jù)
樓盤眾多眼花繚亂，如何選到合適的房子？買房，最關(guān)鍵要做的心中有數(shù)，此時應(yīng)該把當(dāng)?shù)?0%以上在售樓盤進行“大數(shù)據(jù)”整理，如，房價、地段、交通狀況、配套情況、入住率、綠化率、建筑質(zhì)量、房型以及房交時間等等進行統(tǒng)計。
整理的目的，就是要要學(xué)會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入陷阱�？傊�，挑選商品房是一個較為復(fù)雜的過程。
結(jié)語：在這個“大數(shù)據(jù)”時代，誰能有效地利用“大數(shù)據(jù)”誰就能脫穎而出。
