湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 剛剛播完一輪的《偽裝者》，被認(rèn)為是繼《潛伏》《黎明之前》之后最好看的國產(chǎn)諜戰(zhàn)劇之一，受到不少年輕觀眾的喜愛。偽裝者偽裝的是身份，以掩蓋真實的自己。細(xì)看當(dāng)前樓市，又有多少項目為了給購房者好的印象從而達(dá)到銷售的目的，而不惜一切代價偽裝自己。
在一些房地產(chǎn)項目的宣傳中，我們不難看到這樣的字眼：“學(xué)區(qū)房”“樓王”“湖景美宅”“公園地產(chǎn)”……幾乎每個項目為了獨(dú)樹一幟都會喊出自己的標(biāo)語，努力打造一個與眾不同的形象，而事實上是否真的那么獨(dú)特卻有待進(jìn)一步考察和推敲。
現(xiàn)實中，有多少的購買學(xué)區(qū)房的購房者，在孩子準(zhǔn)備入學(xué)的時候才發(fā)現(xiàn)根本無法進(jìn)入期望的學(xué)校；有多少看著效果圖怦然心動、激動著敲定房源的購房者，等到拿到鑰匙時才發(fā)現(xiàn)紙上的美并沒有兌現(xiàn)在實際中；又有多少渴望詩情畫意生活的購房者，在等待凝視小區(qū)湖光瀲滟的時刻，卻最終發(fā)現(xiàn)小區(qū)里有的不過是很難清澈的一個水池……面對開發(fā)商的偽裝，購房者只有在交房入住時才能看清其真面目，而這時候后悔卻早已來不及。
對于購房者而言，買房時一定要擦亮眼睛�！耙环謨r錢一分貨”，買房切記貪便宜；而花高價購買高端產(chǎn)品的購房者，一定要仔細(xì)斟酌，看看是否物有所值。
1，特價房不是特殊房
“特價房”一直是開發(fā)商吸引購房者屢試不爽的促銷手段。一般而言，特價房擁有超低價的“誘惑”，而恰恰抓住了當(dāng)前房價居高不下，購房者談“便宜”的心里。
殊不知，特價房未必是價格上特價而已，更多的特價房是開發(fā)商為吸引購房者推出的“特殊房”：比如，特價房僅此一套，房源稀少，你想買也買不到；另外，特價房多為戶型或者樓層以及位置有缺陷或者超大面積的‘爛房’”。
因此，作為消費(fèi)者，買房一定要搞清楚“特價房”還是“特殊房”。
2，學(xué)區(qū)房不是學(xué)位房
“雨傘爸爸”濕透的背影，讓全世界見識到了父愛，同時也讓人們再次把視線轉(zhuǎn)移到孩子的身上�！皩幵缸约嚎羽z頭，也不愿意讓孩子輸在起跑線上”，可見在中國，孩子的教育是多少的重要。
市民在購房的時候會聽到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時候業(yè)主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。
但據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴(yán)格意義上區(qū)分，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”是兩個完全不同的概念，“學(xué)位房”意味著業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀小學(xué)。
換句話說，學(xué)位房能保證有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位，擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤。
3，潛力不是現(xiàn)實
對于小老百姓來說，買房最重要的，就是買到潛力股。潛力股，顧名思義是指在未來的一段時期存在上漲潛力的股票，這同樣可以引申到樓市。
但是，是否是“黑馬”，購房者未必是伯樂。衡量一個樓盤或者一個區(qū)域是否具備潛力，不僅需要耐心的觀察，還要有超前的眼光以及實實在在的政策支持。
因此，對于買房來說，如果你想買“潛力股”，那么請一定三思而后行，因為誰也不能預(yù)測未來的發(fā)展。
4，內(nèi)部認(rèn)購不是VIP優(yōu)惠
看房時，置業(yè)顧問常會都會拿著“銷售報表”給購房者看，以示“銷售火爆”。但是這些數(shù)據(jù)常將預(yù)定的、沒簽合同的都算作“已售出”，購房者很難知曉實際出售數(shù)量。此外，還有“VIP卡”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“日進(jìn)斗金”等營銷噱頭，表示開發(fā)商銷售房屋“讓利”的福利。
對于購房者來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能落入開發(fā)商的“認(rèn)購陷阱”。切記，開發(fā)商在取得“預(yù)售許可證”之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。購房者在發(fā)現(xiàn)后，可以向有關(guān)部門投訴舉報。
