湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月19日訊 “房子”一直以來都是老百姓的一塊“心病”。琢磨不透的樓市，讓購房者猶豫不決；居高不下的房?jī)r(jià)，讓購房者望而卻步�！敖鹁陪y十”不溫不火，開發(fā)商也是心急如焚。如何告別“旺季不旺”的樓市怪象。開發(fā)商們可謂是費(fèi)盡心思。
9月份以來，在政府的大力度“救市政策”力挺下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。尤其是北京、上海、深圳等一線城市的樓市回暖明顯。湘潭地區(qū)隨著“第19屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)”的臨近，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望強(qiáng)勢(shì)回歸。
作為購房者來說，有人望房興嘆，消極悲觀；有人持幣觀望，等待時(shí)機(jī)；有人勇于入市，盲目樂觀；也有人“投機(jī)取巧”，洞察全局。買房并非遙不可及，主要在于方式方法：全面調(diào)配現(xiàn)有資源，充分利用有利條件。對(duì)于那些發(fā)愁買房的人來說，善于發(fā)現(xiàn)周邊的資源，學(xué)習(xí)技巧，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，買房機(jī)會(huì)就在身邊。
樓市政策“晴雨表”
國家層面的對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控從未松懈，新規(guī)新政不斷。房地產(chǎn)是一個(gè)對(duì)國家政策極其敏感的市場(chǎng)，不懂政策是當(dāng)前買房族的最大障礙。能夠較全面的了解當(dāng)前的房地產(chǎn)新政，更夠極大的幫助購房者準(zhǔn)確掌握樓市信息，預(yù)測(cè)樓市發(fā)展趨勢(shì)，有利于掌握購房時(shí)機(jī)。
洞察時(shí)機(jī)“查規(guī)律”
市場(chǎng)都是有規(guī)律可循的，價(jià)格會(huì)隨價(jià)值上下波動(dòng)，受供需關(guān)系的影響等等。專業(yè)炒房人士總結(jié)出這樣一個(gè)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。無論是投資還是自主，購房者買房前都必須考慮當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)律，及日后房子的升值空間。
銀行信貸“風(fēng)向標(biāo)”
政策的宏觀調(diào)控與銀行有著密切的關(guān)系。自2015年以來，央行5次降息，甚至出現(xiàn)罕見的“雙降”現(xiàn)象。利息減低表明存入銀行的資金不斷貶值，同時(shí)貸款的利息也相應(yīng)減少。銀行的態(tài)度同時(shí)也能表現(xiàn)市場(chǎng)的狀況。銀行手松，說明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。
省錢技巧“指南針”
在買房過程中要實(shí)惠，需要學(xué)習(xí)不少的買房技巧既省錢有實(shí)用。買房省錢技巧，如：看房技巧，選房技巧，砍價(jià)技巧等等。掌握一些實(shí)用的技巧，在夾縫中求生存，選擇促銷力度大的時(shí)期，尋找配套潛力板塊，選擇品牌開發(fā)商，投資發(fā)展?jié)摿Φ囟�，選得房率高的房子等等。在眾多樓盤中，找到適合自己的高性價(jià)房屋。
付款方式“最優(yōu)組合”
買房付款方式多用公積金貸款，但公積金貸款適用范圍有嚴(yán)格規(guī)定，是貸款額度限制。盡量選擇貸款較小的貸款方式，最好貸款年限20年為宜。所有貸款在還款期限內(nèi)發(fā)生的各月還款額的總凈現(xiàn)值達(dá)到最小，最好在滿足各種貸款的月還款額總和不超過其承受能力的條件下進(jìn)行，避免不必要的買房壓力。
