湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 “金九銀十”作為各行業(yè)商家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現(xiàn)狀如何，金九月銀十月都會(huì)如約而至。但是今年卻出現(xiàn)了“異樣”。9月份，盡管開發(fā)商借助閱兵小長假、教師節(jié)、中秋節(jié)等各類節(jié)日作為營銷噱頭大肆推盤，但效果有限，成交量方面還不及淡季7、8月份。落敗的“金九”月讓不少開發(fā)商將希望寄托到了“銀十”月，原以為國慶長假會(huì)給樓市帶來一絲溫暖，但終究還是事與愿違。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶黃幾周7天，湘潭商品房成交慘淡，平均每日成交量僅為4套，成交套數(shù)以及成交面積同比去年國慶均大幅下跌。而國慶黃金周過后截止到日前，住宅以及非住宅成交量均處在低位徘徊的狀態(tài)。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者踩盤期間，接受采訪的購房者對(duì)是否選擇在“銀十”出手買房普遍表現(xiàn)冷靜，鮮有購房者出手。
事實(shí)上，十一黃金周失色僅僅是今年“金九銀十”的一個(gè)縮影，整體來看，傳統(tǒng)的收獲季節(jié)“金九銀十”今年已經(jīng)褪色不少。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年以來降準(zhǔn)降準(zhǔn)、公積金新政等利好層出不窮，但是湘潭作為四線城市，需求量已經(jīng)在二、三季度有了比較明顯的釋放，隨著需求減弱樓市成交也會(huì)不斷減少。樓市若想迎來升溫勢(shì)頭，關(guān)鍵還在于開發(fā)商清不清楚目前的狀況，打出“以價(jià)換量”牌，或許才能緩解去庫存的壓力。至于從購房者特別是剛需購房者角度來說，什么時(shí)間買房都是合適的時(shí)機(jī)，只要樓盤各方面都合適那么也無需過度觀望。
第一、剛需買房應(yīng)盡早出手
無論房價(jià)漲幅是否趨緩，長久看來，隨著物價(jià)水平以及人們生活水平的日益提高，與之相關(guān)的房價(jià)也一定是保持上漲態(tài)勢(shì)。這樣看來，剛需置業(yè)者如果還是一味地觀望與等待，最終很有可能錯(cuò)過買房最佳時(shí)機(jī)。所以，如果有經(jīng)濟(jì)能力，剛需置業(yè)者還是要盡早出手買房。
第二、看清自身購房需求
選房時(shí)最重要的一點(diǎn)就是抓重點(diǎn)，所以要求購房者一定要看清自身的購房需求，先在目標(biāo)區(qū)域選定幾個(gè)重點(diǎn)樓盤，大概按照以下順序?qū)Ρ龋簠^(qū)域、品牌、配套、價(jià)格、物業(yè)、面積、樓層、戶型。區(qū)域是首要，品牌可直接影響配套，好的物業(yè)能夠讓房子保持得更好。根據(jù)需求將重點(diǎn)抓好，買房通常不會(huì)有太大失誤。
第三、全方位了解開發(fā)商
在準(zhǔn)備購房前，購房者可以先通過媒體、互聯(lián)網(wǎng)了解開發(fā)商的規(guī)模、銷售情況、信譽(yù)口碑等，盡量選擇知名度高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)。在有條件的情況下，購房者最好能實(shí)地走訪，如前往開發(fā)商前期開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行查看，向一些老業(yè)主了解樓盤質(zhì)量、物管服務(wù)等相關(guān)情況，進(jìn)一步深入了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)。
