湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月14日訊 “淡季不淡，旺季不旺，量跌價(jià)漲”等等，這一系列不合乎常理的詞匯，基本可以總結(jié)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)這不正常的怪現(xiàn)象，樓市發(fā)展前景仍然是“一片迷霧”，到底是“軟著陸”還是“大躍進(jìn)”，抑或是“回解放前”呢？
驅(qū)走樓市“迷霧”，通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)專家的分析：
其一政府方面：多重利好“救市”政策的出臺(tái)：央行調(diào)息，出現(xiàn)罕見(jiàn)的“雙降”局面；降低公積金首付比例，提高貸款額度；降低二套房首付比例等等。政策給樓市的持續(xù)松綁，降低了購(gòu)房成本，一定程度上釋放了居民的購(gòu)買(mǎi)力。
其二開(kāi)發(fā)商方面：去庫(kù)存化的任務(wù)艱巨，為了促銷(xiāo)在“金九銀十”期間舉行多種多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，部分地區(qū)甚至降價(jià)促銷(xiāo)“以量換價(jià)”。雖然目前的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的上漲，但“大躍進(jìn)”式的瘋漲幾乎不可能。目前中國(guó)處于城市化進(jìn)程，加之樓市有了政府和政策的支持，因此“回到解放前”的可能性也小。按照目前房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)近期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅不大，應(yīng)該呈“軟著陸”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
目前尚不明確的樓市發(fā)展前景，讓購(gòu)房者們也十分抑郁。即使政府和開(kāi)發(fā)商們都在如此賣(mài)力“救市”。但購(gòu)房者們似乎仍然心存疑惑猶豫不決。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份，湘潭日均成交僅19套，進(jìn)入10月份，湘潭樓市依舊難改跌勢(shì)，截止至12天日，湘潭商品房的日均成交跌至10套。購(gòu)房者們依舊選擇持幣觀望。
買(mǎi)房誰(shuí)都想劃算實(shí)惠，最好就是“炒底”�？少I(mǎi)房“炒底”哪有這么容易！如果在2008年買(mǎi)房現(xiàn)在都升值�？墒墙駮r(shí)不同往日，如果不是經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)內(nèi)人士盲目“炒底”，就有可能被“底”“炒”了。那么如何保持一種健康的購(gòu)房心態(tài)，遠(yuǎn)離“買(mǎi)房抑郁”呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編來(lái)支招。
望聞問(wèn)切，追究病因
“房?jī)r(jià)漲了要猶豫，房?jī)r(jià)跌了盼再跌，房?jī)r(jià)平穩(wěn)要糾結(jié)”。買(mǎi)房抑郁最大原因在于：漲跌不定的房?jī)r(jià)。購(gòu)房者追求低房?jī)r(jià)節(jié)約購(gòu)房成本。漲幅不定的房?jī)r(jià)使得購(gòu)房者猶豫不決。其中也有買(mǎi)房壓力大，還貸壓力大等等，從而導(dǎo)致購(gòu)房者心情低落、抑郁悲觀。
根據(jù)自身，對(duì)癥下藥
買(mǎi)房本身是一件開(kāi)心幸福的事，如果因?yàn)橘I(mǎi)房背上了沉重的壓力導(dǎo)致抑郁那就得不償失了。為了避免這樣的情況產(chǎn)生，購(gòu)房者在前期要根據(jù)自身的實(shí)際情況綜合考慮。第一：自身當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況。目前有多少購(gòu)房的首付，每月工資能支付多大的月供等等。第二：自身的需求。年輕時(shí)尚的90后考慮的是“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”，事業(yè)穩(wěn)定80后，考慮的是孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房。70后屬于改善型置業(yè)，追求環(huán)境的優(yōu)雅。60后，通常會(huì)選擇“養(yǎng)老社區(qū)”遠(yuǎn)離鬧市等等。這都是購(gòu)房前期需要考慮的問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)自己需要什么，經(jīng)濟(jì)條件能達(dá)到什么狀態(tài)。
樹(shù)立“健康”的買(mǎi)房心態(tài)
想要根治抑郁癥，首先買(mǎi)房心態(tài)很重要，什么買(mǎi)房抑郁癥、選擇困難癥、買(mǎi)房強(qiáng)迫癥等等之類不良癥狀，這都與購(gòu)房者的心態(tài)息息相關(guān)。樹(shù)立平和樂(lè)觀的買(mǎi)房心態(tài)，不要給自己達(dá)不到的目標(biāo)，導(dǎo)致背負(fù)不必要的壓力。如果目前的資金不夠，可以適當(dāng)?shù)膶①?gòu)房計(jì)劃延后。學(xué)會(huì)合理分段置業(yè)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀，不過(guò)分追求一步到位，給自己過(guò)大的買(mǎi)房還貸壓力。
