湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月12日訊 伴“銀十”的到來(lái)，各大樓盤(pán)開(kāi)展了豐富多彩的促銷(xiāo)活動(dòng)，讓利消費(fèi)者。例如：“華融·山水苑舉辦漢唐文化周”“翡翠華庭舉辦濃情蟹宴”“高科·花漾年華精裝現(xiàn)房一口價(jià)32.8萬(wàn)”等等，都吸引了大量的人氣。
“優(yōu)惠多折扣大”這只是“銀十”期間其中一個(gè)好消息。對(duì)于湘潭樓市而言“第19屆房博會(huì)”的到來(lái)，才是“銀十”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓軸好戲。眼下，不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們都在緊鑼密鼓的籌備中，借房博會(huì)這一契機(jī)能否扭轉(zhuǎn)當(dāng)前尚不樂(lè)觀的樓市局面呢？
專(zhuān)家分析：每年的“房博會(huì)”都將有效的帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，形成了一種“房博會(huì)效益”。今年的房博會(huì)期間，購(gòu)房補(bǔ)貼政策再度加碼，政策也是史上最惠。對(duì)于購(gòu)房者而言，能夠獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。并且今年的房博會(huì)參展樓盤(pán)眾多質(zhì)量高、選擇面廣，并且都屬于有知名度美譽(yù)度的品牌企業(yè)�？傮w來(lái)說(shuō)，今年房博會(huì)還是值得期待的。
在多重利好優(yōu)惠的誘惑下，眼下正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。但作為購(gòu)房新手現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該準(zhǔn)備些什么呢？
1.衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力
買(mǎi)那個(gè)地段什么樣的房型，這些的決定權(quán)都在于“荷包的大小”。在買(mǎi)房前，購(gòu)房者對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行合理的評(píng)估。根據(jù)當(dāng)前的家庭收支情況、銀行儲(chǔ)蓄、變動(dòng)資產(chǎn)、公積金等等，預(yù)估所購(gòu)房的面積、戶型及費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況籌備好“買(mǎi)房準(zhǔn)備金”，一般來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于房子的首付。后續(xù)的各種裝修費(fèi)用，房貸月供也需要全面考慮。購(gòu)房新手通常是剛需置業(yè)者，以后換房的可能性大，因此不必要求一次到位，給家庭帶來(lái)過(guò)大的壓力。
預(yù)估時(shí)不能滿打滿算，需要將后期可能會(huì)發(fā)生特殊情況考慮進(jìn)來(lái)。預(yù)留部分資金作為應(yīng)急使用，避免出現(xiàn)手頭資金不足延期收房的現(xiàn)象。同時(shí)，在還貸月供上，盡量選擇還貸支出占家庭總收入的30%左右，不要陷入“買(mǎi)的起，眼不起”的境地。
2.考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商與樓盤(pán)好壞必不可分。在購(gòu)房前需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行全面考量，降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的開(kāi)發(fā)商擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)。對(duì)戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)的格局、綠化的分布、社區(qū)的規(guī)劃等都會(huì)進(jìn)行合理的考量。同時(shí)資金雄厚，一般不太可能出現(xiàn)后期資金不足的“爛尾”現(xiàn)象。樓盤(pán)所在地段位置較好，日后物業(yè)配置有保障，升值空間大。選擇擁有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)開(kāi)發(fā)商，避免買(mǎi)房后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題等維權(quán)情況。
3.了解樓市基本概況
購(gòu)房者也需要對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)大概的了解：當(dāng)前的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，目前的優(yōu)惠政策等等。在避免上當(dāng)受騙的同時(shí)，還能做到心有成竹，用稍專(zhuān)業(yè)的眼光看待樓市，擁有自己的辨別力。對(duì)心儀樓盤(pán)有整體的把控所選購(gòu)房屋的質(zhì)量、戶型、面積等，從中選擇性價(jià)比高的房屋。
4.學(xué)習(xí)砍價(jià)技巧
買(mǎi)房，誰(shuí)都想“省錢(qián)”“劃算”！首先需要多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去觀察，多比較。了解房子的缺點(diǎn)，將房子的缺陷提出來(lái)，做為價(jià)格談判時(shí)的籌碼。不要過(guò)分表露自己的喜好，讓銷(xiāo)售覺(jué)得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多，價(jià)格更低才能留住顧客的錯(cuò)覺(jué)。如果房?jī)r(jià)硬是殺不下來(lái)，可以考慮減免其他費(fèi)用例如物業(yè)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
