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房價下行仍有可能,買不買房先看需求

xt.fangyuan365.com 湘潭房產網 時間:2015/10/11 15:47:34
 

 

    湘潭房產網10月11日訊    “金九銀十”時節(jié)往往是收獲的季節(jié),然而今年卻有所不同,在9月樓市持續(xù)冷清的影響之下,10月份國慶黃金周過去已經有三天時間,但樓市行情卻依舊不容樂觀。根據湘潭365房產網數據統計顯示,2015年10月1日-10月10日湘潭市新建商品房共計成交97套,日均僅成交4套左右,可謂是創(chuàng)下今年下半年以來樓市的最差表現。


    湘潭365房產網記者近段時間走訪湘潭各大樓盤發(fā)現,很多營銷中心內門可羅雀,雖然偶爾有前來咨詢的看房客,但下定的基本很少,即便有樓盤開展好玩的營銷活動,也無法吸引到購房者的駐足。究其原因,與房價的變化有著莫大的關系,據百城房價指數系統統計顯示,9月份湘潭房價上漲至4016元/㎡,購房者因為房價上漲變化開始逐漸顯露觀望情緒。


    不過,業(yè)內人士分析表示,未來房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,只要開發(fā)商們意識到去庫存才是目前的首要任務,積極的開展“以價換量”的營銷策略,那么在成交量穩(wěn)步上漲的同時,也就是說房價下行仍有可能。對于購房者來說,其實不論房價上漲或者是下跌,現在買房最應該注重的就是自身的需求。


    第一、買房先看需求


    在當前市場環(huán)境下,如果購房者盲目入市而不考慮自身的實際需求,其實并不可取,也就是說在買房之前購房者一定要想明白自己買房的目的何在,是為了解決自住問題還是改善住房環(huán)境,或者是閑置的資金用于房屋的投資,有了需求之后才會便于自己在看房的過程中更有目的性和針對性。


    第二、區(qū)域位置要選準


    在大的區(qū)域選擇上,市中心區(qū)域的房源相對飽和,比較有局限性,購房者可以選擇位置離市中心有一定距離但是處于政府重點規(guī)劃建設的地段,不過在具體的位置選擇上,一定要注意家庭成員的工作出行以及日常生活休閑習慣,避免因為日后發(fā)生工作變動而影響出行便利度。


    第三、配套要盡可能完善


    在樓盤的配套方面,在買房前也是要細細考察的,雖然新的廣告法頒布之后開發(fā)商在宣傳方面所用的手段似乎有些收斂,但是在樓盤配套宣傳這一塊還是要避免落入圈套之中,如果實在擔心建議購房者購置現房或準現房,這樣對于衣食住行等一類的配套會有更直觀清晰的了解。


    第四、戶型選擇要合適


    戶型在很大程度上決定了居住的舒適度,所以一定要多了解戶型方面的知識,保證所選房源的戶型格局設計合理,擁有良好的通風采光效果,再者,一個好的戶型還將減少裝修設計和施工的難度,這也是購房者需要注意的。

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