湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 買房，總有人不多錯過，但是也有人在適當?shù)臅r候成功買房。為什么同樣是買房，差距就這么大呢？其實，歸根結(jié)底，都是房價惹的禍！
在目前樓市，有兩種購房需求： 有一類購房者是持續(xù)觀望等待中的態(tài)度，主要是資金有限但有需要買房剛需人群，一方面可能覺得并不急于買房，另外，更重要的是覺得現(xiàn)在的房價還不低，雖然央行降息了，各種救市政策也出臺了，但庫存量現(xiàn)在還很大，后面還會推出新樓盤，認為房價還是有一定下行空間的，起碼應(yīng)該不太可能大漲。這種認為還會跌，現(xiàn)在買就會虧的心理，往往最后的結(jié)果就是，房價一漲再漲，當初能買100平的錢，到后來連首付都付不起了。
還有一類改善型的購房者是資金不多，但是買房剛剛好的改善需求或者首次置業(yè)的剛需族，他們根據(jù)生活的需求而買房。隨著人們生活水平的提高，生活品質(zhì)、食品安全、環(huán)境等問題越來越引起大家的重視，大到身體的健康，小到園區(qū)環(huán)境、干凈的水、潔凈的空氣，健康的居住環(huán)境都逐漸成為人們生活居住上的首要選擇。
其實，房價漲跌，對于購房者來說，不僅沒有話語權(quán)，更加不可控制。房價的漲跌因素太多了，既有政策影響，又有市場影響，甚至股市還會影響樓市...等等。因此，對于購房者來說，房價并不是買房的重要關(guān)注對象，而是自身的買房需求。
不僅如此，不管是“大嘴”地產(chǎn)大佬任志強還是中國首富“王健林”，他們不約而同的都指出，“有需求的市民，早買比晚買要強”。所以，我們關(guān)于買房的建議，只要你有需求，而且有買房能，那么買房不分時間，該買房就買房。
1，買房資金準備
買房可是大宗消費，因此買房之前勢必要準備足夠的資金，至少首付款不能少。目前首套房首付3成，二套房首付6成。另外還需要準備契稅..等買房交易費用，約為買房總款的2%-4%左右。
2，買房心理準備
目前房價處于不斷的波動過程中，因此購房者必須要有一定的心里準備。比如對樓盤價格作好心理準備；對購房區(qū)域作好心理準備；對自己的償貸能力做好心理準備；對購房風險做好心理準備。
3，買房知識準備
買房可不是買白菜，一口價的事情，它涉及交房、規(guī)劃、戶型等等方面。所以，在買房之前，一定要惡補買房的相關(guān)知識，至少要知道什么是五證。
