湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日 “金九”剛剛落幕，“銀十”閃亮登場。自下半年以來，湘潭房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，7、8月份房地產(chǎn)成交量刷新了15年的記錄。9月份房價“破4”達(dá)到4016元/㎡，創(chuàng)下了近11月以來最高房價。這一系列的現(xiàn)象表明“救市”政策開始初見成效。
面對“銀十”的房地產(chǎn)市場以及上漲的房價，對于剛需族來說，如何買到經(jīng)濟(jì)實惠的好房子，成為首要問題。如果房價繼續(xù)上漲，那就意味著買房成本的提高，按照當(dāng)前的房地產(chǎn)行情，盡早買房才是省錢王道。
“銀十”期間，樓盤活動多優(yōu)惠折扣力度大。面對讓人眼花繚亂、真假難辨的房地產(chǎn)市場，作為當(dāng)前購房“主力軍”的剛需族們到底應(yīng)該如何辨別？下面湘潭房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家的建議，供大家參考！
不要迷信廣告
前期購房者主要是通過“廣告”來了樓盤。因此，開發(fā)商為了吸引購房，往往會在樓盤廣告上不惜“砸重金”。類似于“中心地段”“5分鐘到市中心”“就讀名�！薄�500畝綠地”“地鐵直達(dá)”等宣傳語。購房者如何判斷宣傳的真?zhèn)文兀?/span>
售樓廣告中所描述的美好愿景，能不能寫進(jìn)購房合同里。如果出現(xiàn)規(guī)劃變更的情況，開發(fā)商不能隨便推卸責(zé)任，購房者也能得到合理的解決。
別被房價數(shù)字忽悠
年輕的購房剛需族，經(jīng)濟(jì)能力有限，房價是成為購房首要關(guān)注點。房價不僅僅決定了當(dāng)前的生活開支，前期的首付，后續(xù)的月供，還有日后裝修等等。
房產(chǎn)開發(fā)商往往會拋出的低價，來吸引消費者。通常是采取先加價后優(yōu)惠、直接限定優(yōu)惠房源、抽獎或贈送優(yōu)惠、折上折一萬抵幾萬等等，其實這些折扣的成本，開發(fā)商都早已將其計入到房價中。因此“成交價，才是你關(guān)心的重點”。
買房要作橫向比較，看看不同地段和同一地段其他類似樓盤的價格，以及樓盤周圍的基礎(chǔ)設(shè)施。結(jié)合自己當(dāng)前制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，在預(yù)算內(nèi)看放心購買。如果超出預(yù)算太多的話，需要慎重考慮。量力而行，不要造成太大的購房壓力，必要的話可以推遲買房。
開發(fā)商的信譽需考證
那些容易引發(fā)“期房糾紛”“爛尾”的工程，往往是那些實力不強(qiáng)、信譽不好的開發(fā)商。在購房時，尤其是在購買期房時，購房者一定要對開發(fā)商的實力和信譽進(jìn)行考察。
與此同時，信譽好、實力強(qiáng)、品牌開發(fā)商通常經(jīng)驗豐富，對樓盤細(xì)節(jié)的處理程度高，物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施更完善和齊全�？梢越档唾I房風(fēng)險，保證房屋質(zhì)量，按時按期交房。擁有專業(yè)化的團(tuán)隊和眼光，注重人居理念，關(guān)注居住的舒適度，環(huán)境質(zhì)量更有保證。
實地考察別忽略
單單只聽售樓員的介紹遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。當(dāng)購房者確定了區(qū)域、樓盤和戶型之后，一定要進(jìn)行必要的實地考察。多留意多看、多聽多問。
實地看房，不同的天氣和時段去看房都會有不同的感受。重點查看房子采光，房子是否漏水等問題。除了鄉(xiāng)銷售人員咨詢以外，也可以詢問小區(qū)已有住戶，通常他們的感受會更直觀。親自考察一下房子周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施，交通狀況等等，確保能滿足今后的日常生活。
