湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月3日訊 “銀十”房地產(chǎn)銷售旺季的來臨，購房者們也開始蠢蠢欲動。無奈面對居高不下的房價，不少購房者只能望而卻步，紛紛搖頭感嘆：這“買房”是越來越難呀�！百I不起”就不買？那你也太小瞧這浩浩蕩蕩的剛需大軍了。
這“安居樂業(yè)”沒有“居”哪能成！買不起新的，就退而求其次買個“二手”的。隨著人們購房觀念的理性化，“二手房”成為了經(jīng)濟(jì)儲蓄不多的年輕購房者的“新寵”，特別是房齡短的準(zhǔn)新房更是受到購房者的熱捧�！岸址俊眱�(yōu)點(diǎn)多，價格相對新房便宜，這使的“二手房”成為首次過渡置業(yè)的首選！
關(guān)注二手房的人越來越多，二手房市場也是越來越熱。一些不法分子看中了其中的“商機(jī)”開始鋪設(shè)“陷阱”，就等著“菜鳥”中招不得不防。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家為二手房買賣雙方總結(jié)“二手房交易過程中的6大要點(diǎn)”，避免大家在買賣二手房的過程中吃虧上當(dāng)，幫助提高二手房交易的效率！
要點(diǎn)一、選取大中介較可靠
比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源，較高的信譽(yù)外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免買賣雙方后顧之憂。另外，中介公司的品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，有大公司做擔(dān)保，交易安全有保障。
要點(diǎn)二、“跳過”中介有風(fēng)險
有一些“精明”的賣買房雙方通過中介與碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會“跳過”中介雙方直接進(jìn)行交易。由于跳過了中介，一旦交易過程中存在欺詐行為，就不得不直接面對煩瑣的“維權(quán)”事務(wù)。二手房交易是一個煩瑣的過程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
要點(diǎn)三、不能簽“陰陽合同”
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。簽合同時一定要注意不能簽“陰陽合同”，對購房者而言，宣告簽訂的合同無效，買賣雙方可以解除交易，存在無法收回全額房款的風(fēng)險。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。如果碰到一些不法中介“暗箱操作”簽訂“陰陽合同”，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而在簽約過程中，買賣雙方合同一定要把各款項(xiàng)弄清楚，仔細(xì)檢查千萬別嫌麻煩。
要點(diǎn)四、心平氣和報房價
房價的持續(xù)上漲，造成不少戶主對物業(yè)期望值太高，陷入物業(yè)難以成交的窘境。戶主客觀的估計自己物業(yè)的價格。此外，購房者也不能一位追求低價，根據(jù)自身的需求，以及二手房的基本情況估價。在此提醒戶主和購房者在報價的時候一定要心平氣和，切忌一味追求高報價或低價而盲目尋找中介。
要點(diǎn)五、合同細(xì)節(jié)要講清
一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不太關(guān)注。因此，這些細(xì)節(jié)問題必須在簽訂合同前就事先約定好。
要點(diǎn)六、交房鑰匙要謹(jǐn)慎
許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了方便了中介公司看房，將自己的鑰匙交給中介公司。買房在已經(jīng)簽訂交易合同交房后，要求中介公司和房主退還鑰匙，如不放心，可換鎖。鑰匙放在中介公司，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題十分麻煩。
