湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月30日訊 買房，可謂是人生中一筆大投資。當(dāng)時父輩們買房都選擇一次性付款，這種付全款的霸氣真讓人羨慕。但是作為現(xiàn)代人，買房多選擇貸款。
咱們父輩們買房時，房價還挺合理的。2004年湘潭的房價平均在1000元左右，職工月平均工資為875元，房價收入比1: 0.88。當(dāng)時人們根本都沒有考慮買房，更愿意把錢存銀行。2015年湘潭的平均房價在4000元左右，人均收入為2500元，房價收入1：0.63。04年至15年期間受通貨膨脹的影響，貨幣不斷貶值，錢變得越來越不值錢�，F(xiàn)在人們想買房，卻發(fā)現(xiàn)買房越來越難。
父輩們有話說：“當(dāng)初買房要是貸款就好了，按照現(xiàn)在的工資標(biāo)準(zhǔn)還款省錢壓力也小。當(dāng)時貸款意識薄弱，一心就想著無債一身輕，現(xiàn)在想來真是虧了。”不少人覺得貸款利息高怎么可能會比一次性付款劃算呢？下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家給大家全面分析這兩種付款方式。
一次性付款
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。付全款4大優(yōu)點：一次性付款的折扣大，在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出；選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，可以從銷售方得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠；對于風(fēng)險厭惡型投資者，購買現(xiàn)房一次性付款省時省事，無債一身輕；從投資角度說，再出售方便，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
雖然付全款簡單快捷，但缺點也是不少。資金壓力大，如果資金不充裕，畢竟一次性投入很大，影響消費者其他投資項目；投資風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，如果開發(fā)商沒有按期交房，那么損失更多。如果購房者資金充足裕，在開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，可以考慮一次性付款。
按揭付款
一般情況下，我們所說的買房貸款指的就是按揭付款。按揭付款有三種貸款是目前購房貸款的主流：住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。，
住房商業(yè)貸款，是購房貸款中最普遍的方式。對于存款不多的購房者來說只需先付30%的首付，減少前期購房壓力。但個人商業(yè)貸款的總金額大，成本更高；購房者每個月需要定時還貸，同時需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。選擇住房商業(yè)貸款的購房者一定要確有償還貸款本息的能力，不然將造成個人信譽(yù)受損，背負(fù)更大的債務(wù)及壓力。
住房公積金貸款，這是繳存住房公積金的職工享受的貸款，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。住房公積金貸款與個人商業(yè)貸款相比利率較低，還款方式靈活，首付比例低。但申請手續(xù)繁瑣，審批時間長。住房公積金貸款是一種"住房保障型"的金融支持。在今年9月10日頒布的“湘潭公積金新規(guī)”中，放寬了提取公積金貸款的條件，取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制。但是此種貸款方式的范圍小，僅適用于參加住房公積金制度的職員。
住房組合貸款，是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。購房者在申請住房公積金貸款額度不能滿足需要的情況下，再申請個人住房商業(yè)性貸款。住房組合貸款利率低于住房商業(yè)貸款，高于住房公積金貸款，兼具兩者的優(yōu)缺點。需要償還兩種貸款，手續(xù)更加繁瑣，購房者需準(zhǔn)備充分的材料。
結(jié)語：如果購房資者資金充足又想省事的話，可以考慮一次性付款。對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房剛需族來說，想湊夠全款再買房，按照當(dāng)前房價走勢，真不知要等到猴年馬月。即使人到中年住上了房，貸款買房的人早已入住幾十年了，還節(jié)省了房租。按揭付款不僅可以減少前期的購房壓力，同時能留部分資金做周轉(zhuǎn)，以備不時之需。按照當(dāng)前的通脹率及房價走勢來看，長期看來按揭付款更劃算。
