湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 7、8月份樓市淡季不淡的行情，加之8月底央行雙降及公積金利好政策的相繼出臺，使得開發(fā)商對于今年的“金九”寄予非常高的期望。然而“金九”臨近末尾，湘潭房地產(chǎn)市場成交量卻表現(xiàn)平平，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份截至23日，湘潭市新建商品房累計成交621套，成交面積69938㎡，這個數(shù)值還未超過整個8月新房成交的一半數(shù)量。
對于“金九”成色大打折扣，業(yè)內(nèi)人士分析認為，原本7、8月本是樓市傳統(tǒng)的淡季，購房者往往不會選擇在這個階段出手，但今年在大量利好樓市政策以及開發(fā)商極力推盤影響之下，這兩月的交易量逐漸增高，購房需求也得到了有效釋放。因此進入“金九”后，縱然有大量營銷活動的開展，但市場的整體反饋卻并不盡如人意。
眼下樓市已經(jīng)進入低調(diào)平穩(wěn)運行階段，要市場呈現(xiàn)“金九銀十”的興奮狀態(tài)或許需要一定的市場刺激，而房價則是決定成交量能否上漲的關鍵。若房價維穩(wěn)或者小幅攀升，交易量很可能繼續(xù)維持“不溫不火”的狀態(tài)，只有房價下調(diào)的情況下，才有可能刺激購房者積極出手，進而推動樓市出現(xiàn)一波成交爆發(fā)。如果購房者現(xiàn)在出手，那么一定要重點關注以下幾點。
第一、滿足需求是關鍵
買房時最關鍵的一點就是要考慮自身的實際需求，比如小孩要上學那么以購置學區(qū)房為首要，如果想上班方便就買距離單位近的樓盤，想要居住感上檔次就認準大品牌開發(fā)商的高端樓盤，這樣在看房過程中才不會沒有主見不知道究竟該怎么選擇�？傊�，一切從自身需求出發(fā)，才能買到中意的房源。
第二、考察開發(fā)商實力
在購房時除了考察戶型和開發(fā)商實力外，也要斟酌樓盤配套設施、水電配套、施工單位等外圍因素。否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常正常交房，如果開發(fā)商實力有限，出現(xiàn)的問題陷入“拉鋸戰(zhàn)”，受傷的還是購房者。
第三、注重樓盤品質(zhì)
“一分錢一分貨”在樓市中雖太過絕對，但縱觀目前樓市中一些在售低價樓盤中，品質(zhì)良莠不齊的大有存在，有些項目位置距離市區(qū)比較偏遠附近附近交通不便利，有些項目配套至今跟不上，小區(qū)建設拖拉都未能完善；有些項目工程進度甚至停滯不前，還有一些項目周邊實景為還未呈現(xiàn)就開始大談未來，所以購房者一定要精明，寧愿貴點買高品質(zhì)的房源，也不要選擇低價次品。
第四、物業(yè)要有保障
隨著樓市的發(fā)展，一個樓盤的物業(yè)服務已然成為保證樓盤品質(zhì)的關鍵，也是項目增值最關鍵的要素之一。物業(yè)已成為現(xiàn)在購房者買房考慮的重要因素，除了地段和價格外，接下來便是物業(yè)。寧可綠化差一點，也要物業(yè)有保障，這是現(xiàn)在購房者的心理。
