湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月23日訊 “喜新厭舊，人皆有之”人們都熱衷于追求有新鮮感的事物。但是面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)以及人們購(gòu)房觀念的理性化，越來(lái)越多的人將眼光鎖定在二手房。對(duì)于有置業(yè)剛需，而目前經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)蓄有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的確一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
與新房相比，二手房的價(jià)格低，房屋質(zhì)量一目了然。并且二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，投資風(fēng)險(xiǎn)�。恢苓叺呐涮自O(shè)施比較成熟，衣食住行較方便；交易比較簡(jiǎn)單，只需辦理房產(chǎn)證過(guò)戶；裝修成本低，只需簡(jiǎn)單裝修，避免裝修污染。仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)起來(lái)二手房的好處還真不少呢！
買(mǎi)房是一件幸福的事，可別讓陷阱影響了你的好心情！那么在二手房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，我們需要注意一些什么呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編給大家盤(pán)點(diǎn)在購(gòu)二手房過(guò)程中常出現(xiàn)的陷阱，對(duì)癥下藥專(zhuān)家支招，輕松置業(yè)無(wú)煩惱！
陷阱一：使用假產(chǎn)權(quán)證
賣(mài)房者利用假產(chǎn)權(quán)證欺騙購(gòu)房者。賣(mài)房者為什么要使用假房產(chǎn)證蒙騙購(gòu)房者呢？存在3種情況：其一，賣(mài)房者不是原房主，只有使用權(quán)。其二，賣(mài)房者還未取得房產(chǎn)證或已將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。其三，房產(chǎn)存在共有人，賣(mài)房者在未征得共有人同意的情況下擅自賣(mài)房。
支招：在二手房交易過(guò)程中，可要求賣(mài)房者出示相關(guān)的有效證件。單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，偽造所有交易憑證就困難的多。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如仍有疑慮可到房產(chǎn)所在區(qū)縣房屋土地管理局核查鑒定，了解房屋權(quán)屬狀態(tài)。也可委托大型且專(zhuān)業(yè)中介公司和律師辦理。
陷阱二：玩弄虛假信息
原房主或中介為了盡快促成交易，通常會(huì)出現(xiàn)：其一，故意隱瞞房齡、抵押、房屋缺陷等現(xiàn)象。例如:有兇宅，房屋漏水問(wèn)題。其二，做出虛假的口頭承諾，如承諾學(xué)區(qū)房就讀某學(xué)校、解決戶口落戶問(wèn)題等。
支招：原房主或中介的一面之詞未必真實(shí)可信，購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)調(diào)查了解房屋的歷史情況，例如向鄰居、居委會(huì)詢問(wèn)。親自考察房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，做到心中有數(shù)。原房主或中介所做的口頭承諾，“口說(shuō)無(wú)憑”如有必要可以將其承諾的條款寫(xiě)進(jìn)合同，成為日后出現(xiàn)問(wèn)題追究責(zé)任的依據(jù)。
陷阱三：惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)
在簽訂交易合同后，原房主將該房屋賣(mài)給出價(jià)更高的他人，并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)�；蛘咴恐饔謱⒆约旱姆慨a(chǎn)過(guò)戶給親屬，這兩種行為都會(huì)致使先前簽訂的交易合同無(wú)法履行，損害購(gòu)房者的利益。
支招：購(gòu)房者應(yīng)細(xì)心周全，在簽訂合同之間就考慮到這種現(xiàn)象，并且寫(xiě)入合同里明確違約責(zé)任。其次，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出“預(yù)告登記”。但購(gòu)房者必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，過(guò)期失效。
陷阱四：交接過(guò)程漏洞多
原房主在有租賃人員居住的情況下將房屋出售，在買(mǎi)房人已付款后。租賃人員繼續(xù)居住并拒絕交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)房者權(quán)益受損。其次，原房主欠繳水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施，還有可能要承擔(dān)欠繳費(fèi)用。
支招：為避免原房主將房屋租賃，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)在房屋騰空具備交付條件后，再交付房款并在付款后立即接收房屋。購(gòu)房者可以要求原房主告知電表狀況、提供結(jié)清水表賬單、協(xié)助煤氣過(guò)戶和有線電視過(guò)戶等細(xì)節(jié)，確保順利入住。
陷阱五：交易合同有貓膩
因購(gòu)房合同而引發(fā)的糾紛現(xiàn)象很常見(jiàn)，部分不良業(yè)主在購(gòu)房合同上做手腳蒙騙購(gòu)房者。常見(jiàn)的合同陷阱有：其一，“陰陽(yáng)合同”這主要是一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人為了逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，報(bào)低房屋交易價(jià)格，減低營(yíng)業(yè)稅。其二，合同交易細(xì)節(jié)不詳細(xì)。如房屋面積及誤差、房屋質(zhì)量售后、違約責(zé)任、房屋整體情況、不平等“霸王”條款等等。
支招：“陰陽(yáng)合同”購(gòu)房者堅(jiān)決不能簽，對(duì)購(gòu)房者而言，宣告簽訂的合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方可以解除交易，存在無(wú)法收回全額房款的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合同前買(mǎi)賣(mài)雙方合同都需要仔細(xì)檢查。發(fā)現(xiàn)不平等條款一定要指出，并要求對(duì)方修改。房屋質(zhì)量售后或違約都要有明確的責(zé)任方，為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼。
