湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月21日訊 2015年央行四次降息，對市民影響最大的不是股市，也不是樓市，而是存到銀行的錢的利息越來越少了。最新數(shù)據(jù)顯示，2015年8月CPI上漲至2%，幾經(jīng)降息后的一年期存款基準(zhǔn)利率現(xiàn)僅為1.75%，也就是說當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了“負(fù)利率”時(shí)期。
過去幾年，大家都說存錢敢不上房價(jià)上漲速度，而如今，存錢不僅沒有升值反而在通貨膨脹的影響下，會發(fā)現(xiàn)如果只把錢存在銀行里，財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。
如果你還有點(diǎn)蒙查查，不妨讓筆者來給你算一筆數(shù)吧。如今銀行存款1年期的利率為1.75%。如果以CPI為2%計(jì)算，老百姓的1年期存款的實(shí)際利率為1.75％-2%=-0.25%。這是什么含義？它意味著你將10000元存進(jìn)銀行，1年后它的實(shí)際價(jià)值變成了9975元，有25元白白地“蒸發(fā)”了！
“負(fù)利率”再現(xiàn)，如何防止“錢袋子”縮水，再次成為百姓關(guān)注的話題在采訪時(shí)市民顧女士對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說：“現(xiàn)在一年期銀行存款利率還不到2%，連互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品“余額寶”也僅3%左右，收益越來越少，加上當(dāng)前股市起伏跌宕，房價(jià)奇高，風(fēng)險(xiǎn)彌漫，真不知道該投資什么了�！�
然而是投資股市，還是樓市呢？ 如果是上半年出現(xiàn)“負(fù)利率”，那么股市無疑是最佳的選擇，但是時(shí)過境遷，經(jīng)歷了上半年的暴漲，當(dāng)前股市正處于暴跌之后的“調(diào)整期”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心認(rèn)為：相對股市而言，買房成為了不二選擇。換句話說，““買套房子，賠了也不會跑”。
1，政策空前利好
自去年9.30、今年3.30新政之后，8月31日，住建部、財(cái)政部、央行又聯(lián)合發(fā)文，自9月1日起，公積金貸款二套房首付降至兩成，至此，連續(xù)五年的調(diào)控政策劃上了終止符，同時(shí)房產(chǎn)”救市“政策也順利的完成了三連跳，創(chuàng)下房地產(chǎn)市場最寬松政策。
2，房價(jià)穩(wěn)定上漲
2015年，股市爆漲暴跌，黃金？古董？古玩？名畫？這些我只是在電視劇里看別人玩過，最穩(wěn)定的莫過于房價(jià)了。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月份湘潭房價(jià)穩(wěn)定上漲，從年初的3914元/平米，漲到如今3967元/平米，雖然中間偶有下跌，但是漲幅較為穩(wěn)定，既不高，也可以接受。對于購房者來說，穩(wěn)定的房價(jià)上漲比什么都重要。
3，央行降息，買房節(jié)約房貸
連續(xù)五次降息，“負(fù)利率”來臨，買房融資成本降低。據(jù)了解，在五次降息之前，房貸基礎(chǔ)利率為6.55%，而且還要上浮10%-20%；如今，五次降息之后，房貸降至5.15%，同時(shí)還能有9折的房貸利率，對于購房者來說，每個(gè)月可以節(jié)省幾百上千的購房成本。
4，央行加息不影響房貸
一些專家認(rèn)為，cpi上行趨勢漸現(xiàn)，通脹壓力不容忽視，但未來數(shù)月物價(jià)不太可能出現(xiàn)快速跳升的情況，全年物價(jià)走勢可能呈倒“Ｕ”形。 中國經(jīng)濟(jì)增長尤其是民營經(jīng)濟(jì)增長還有許多不確定性，不會在短期內(nèi)進(jìn)入加息進(jìn)程。
如果未來出現(xiàn)持續(xù)負(fù)利率的情況，不排除會動用加息工具。但有可能采用不對稱加息，即提高存款利率而貸款利率不變，或者存款利率多提、貸款利率少提。
5，買房不著急
對于購房者而言，進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代是應(yīng)該趕緊買房抗通脹，還是不必急于買房？許多人可能會選擇前者，不過，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心并不這么認(rèn)為：
首先是，目前還有6億多平方米的庫存，消化庫存目前還在第一位，所以房價(jià)不會飛漲。就湘潭樓市而言，400多萬的庫存，開發(fā)商的房子不敢隨便漲價(jià)，即便是漲價(jià)，也只有少量的開發(fā)商剩尾盤的時(shí)候。
其次是目前房價(jià)已位居高位。
再就是物價(jià)持續(xù)上漲可能會導(dǎo)致加息。如果物價(jià)不斷上漲，就有可能會導(dǎo)致央行加息。
因此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，即使目前真的進(jìn)入了負(fù)利率的時(shí)代，買房也大可不必急于買房。所以，最好還是不要抱持過度僥幸的心態(tài)，而應(yīng)該保持清醒和冷靜，居安思危、防患于未然
結(jié)語：當(dāng)負(fù)利率時(shí)代來臨，如果不投資，那么資產(chǎn)貶值是肯定的。炒股還是買房，兩相比較之下，當(dāng)然是選擇投資房產(chǎn)。你說，如果真的進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代而我又恰巧有錢，不買房還能做什么呢？！
