湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月19日訊 樓市旺季“金九銀十”，越來(lái)越多的樓盤(pán)入市，彼此之間也開(kāi)始爭(zhēng)奇斗艷。再加上越來(lái)越多的樓盤(pán)推出優(yōu)惠，不少買(mǎi)房人也已經(jīng)準(zhǔn)備出手。
買(mǎi)房是件大事，對(duì)于入市時(shí)機(jī)和選房中需要注意的問(wèn)題，許多人都會(huì)多一些琢磨。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，了解當(dāng)下買(mǎi)房時(shí)機(jī)和買(mǎi)房注意事項(xiàng)，希望給買(mǎi)房人以參考。
價(jià)格低點(diǎn)，擇機(jī)入市
“抄底很難，只能說(shuō)現(xiàn)在是一個(gè)可以考慮的低點(diǎn)�！睂�(duì)于不少買(mǎi)房人會(huì)問(wèn)的“房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎”，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài)，“誰(shuí)也不知道最后的底在哪里”，但對(duì)于大量的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)價(jià)格低點(diǎn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心就認(rèn)為，在樓市回歸理性之后“史上最寬松救市政策也已經(jīng)出臺(tái)”，市場(chǎng)量?jī)r(jià)開(kāi)始升溫，救市取得了階段性成果�？梢哉f(shuō)，在投機(jī)性需求被擠出的今天，是自住型人群入市的最佳時(shí)機(jī)。
選熱點(diǎn)，“避虛就實(shí)”
當(dāng)下，湘潭多個(gè)區(qū)域，從市區(qū)到近郊都有眾多樓盤(pán)扎堆及買(mǎi)房人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。同樣是熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議要選擇擁有更多產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的高房?jī)r(jià)易產(chǎn)生泡沫。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)是一本地需求為主的，類(lèi)似一些缺少支撐，單純靠概念炒熱的區(qū)域，只能“火”及一時(shí)，隨著時(shí)間的推移，無(wú)論是市場(chǎng)信心，還是市場(chǎng)預(yù)期，都會(huì)消退很多。
選“洼地”，重“近景”
目前對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不少區(qū)域已經(jīng)是成熟板塊、房?jī)r(jià)高企。此時(shí)，要選擇相對(duì)的價(jià)格“洼地”，其距離價(jià)格“天花板”還有較大的距離，保值升值潛力更應(yīng)被看好。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心還認(rèn)為，無(wú)論是商業(yè)規(guī)劃還是地鐵規(guī)劃，一定要看中近期能落地的。太遙遠(yuǎn)的規(guī)劃對(duì)置業(yè)參考價(jià)值容易打折扣。
選大盤(pán)，早入市
“低開(kāi)高走”是房企推盤(pán)常用的手段。相對(duì)于體量偏小的樓盤(pán)，大體量樓盤(pán)推盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商早期特別是首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格相對(duì)都比較低。推盤(pán)早期，風(fēng)頭要健，追求熱銷(xiāo)“明星盤(pán)”的效果，形成對(duì)同區(qū)域樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。有了市場(chǎng)關(guān)注度，房企通常都會(huì)順勢(shì)穩(wěn)漲。
近兩三年在湘潭九華區(qū)、易俗河等區(qū)域都出現(xiàn)過(guò)這樣典型明星大盤(pán)。
鑒別“真?zhèn)巍备叨藰潜P(pán)
樓市旺季“金九銀十”同時(shí)也是年底沖量的最后時(shí)間，湘潭也迎來(lái)了高端住宅的放量季。相對(duì)于普通住宅，高端項(xiàng)目一直以稀缺性成為市場(chǎng)的寵兒，也是不少財(cái)富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過(guò)越來(lái)越多的樓盤(pán)宣稱(chēng)是高端項(xiàng)目，如何鑒別真?zhèn)文兀?/span>
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，真正的高端物業(yè)或者占據(jù)稀有的資源，或者占據(jù)稀缺的地段。對(duì)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)都是可遇不可求的，如早年城郊紫竹院，城郊（現(xiàn)天元）香樟園，東方名苑、納帕溪谷等�！罢嬲母叨耸遣粫�(huì)降價(jià)的。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心還表示，對(duì)于有稀缺的項(xiàng)目，一年沒(méi)有漲10%其實(shí)就算降了。
