湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號(hào)角雷起戰(zhàn)鼓之時(shí)，“金九”已經(jīng)“悄無(wú)聲息”的走過(guò)了二分之一。雖然各樓盤(pán)促銷優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但購(gòu)房者依舊不為所動(dòng)�！敖鹁拧遍_(kāi)局不佳，面對(duì)撲朔迷離樓市前景，購(gòu)房者到底該何去何從？
其實(shí)，購(gòu)房者大可“以不變應(yīng)萬(wàn)變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購(gòu)房前期準(zhǔn)備，不管何時(shí)買房都不吃虧。買房子是一件關(guān)系重大但過(guò)程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購(gòu)房新手，下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專家給大家盤(pán)點(diǎn)：買房前必須要做的5件事。
一、準(zhǔn)備購(gòu)房資金
買房是一件大事，但購(gòu)房資金的多少直接決定了所購(gòu)房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金不僅僅是首付款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購(gòu)買房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)。在買房前，購(gòu)房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購(gòu)房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。
二．買房常識(shí)準(zhǔn)備
在購(gòu)房過(guò)程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識(shí)是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會(huì)造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺(jué)。
三、了解小區(qū)交通狀況
小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有私家車的房主而言，進(jìn)出是否方便有無(wú)停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無(wú)公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過(guò)、有無(wú)地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，交通成本高。
四、了解配套設(shè)施
小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有滿足日常生活物品的采購(gòu)的超市、便利店、菜場(chǎng)等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有學(xué)校這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就比普通住宅貴。由此可見(jiàn)，小區(qū)配套的價(jià)值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑娛樂(lè)設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。
五、進(jìn)行實(shí)地考察
進(jìn)行實(shí)地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤(pán)、樣板間等都經(jīng)過(guò)一定的美化。購(gòu)房者親自看房對(duì)房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來(lái)。不僅要在天氣好的時(shí)候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒(méi)有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計(jì)是否合理。千萬(wàn)不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋耍筒莶萁鉀Q，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。
