湘潭房產網9月14日訊 都說“金九銀十”是一年之中樓市最為火熱的階段，然而今年至少從目前的情況來看，樓市似乎比較慢熱。盡管開發(fā)商推盤的速度不斷推進，優(yōu)惠不斷升級，但成交量一直未曾擺脫低迷狀況，進入第二周后才逐漸有所好轉。根據(jù)湘潭365房產網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月第二周（9月7日-9月13日）新建商品房累計成交189套，成交面積19938平方米，環(huán)比9月第一周（8月31日-9月6日）的新房成交套數(shù)173套，成交面積18174平方米，分別上漲9.25%、9.71%。
雖然成交回升，但仍有部分專家表示，目前樓市整體情況不太樂觀，由于經濟大環(huán)境低迷，湘潭樓市即便在“金九銀十”也將難有起色。除了看跌樓市，更多的業(yè)內人士對于后市走勢還是看好的，他們認為，“金九”前夕所出臺的“雙降”及公積金新政為樓市發(fā)展奠定了利好基礎，加之全年銷售任務壓頂，“金九”下半場營銷大戰(zhàn)還將如約而至。
而在湘潭365房產網記者的踩盤過程中了解到，雖然9月樓市開局不利，但樓市成交回升的力量依然在積蓄，9月份每個周末基本都有開發(fā)商推新品或者開展營銷活動。從開發(fā)商角度來看，應把控五次降息四次降準之后的跑量去庫存“窗口期”，積極調整推盤節(jié)奏，增加“金九銀十”銷售業(yè)績在全年的比例，購房者如果有合適的樓盤還是應該盡早出手。
第一、準備工作需充足
買房前的準備工作無疑是非常重要的，購房者不僅要對自身的需求和經濟狀況進行一個合理的評估，這樣便于購房者盡快挑選到合適的樓盤；再者，一定要學習一些基本的房地產知識武裝自己，這也是買房前的必修課，包括了解房產專業(yè)詞匯，如何簽訂購房合同、驗房，貸款方式等等。
第二、了解樓盤銷售動態(tài)
“金九銀十”之際，開發(fā)商優(yōu)惠折扣自然是比較多的，購房者可以事先通過戶外、網站、媒體等廣告渠道了解樓盤的銷售動態(tài)，然后結合個人的經濟狀況篩選幾個比較合適的樓盤，再一一去到售樓處進行更為詳細全面的了解。當然，購房者需要警惕其中某些廣告所存在的虛假水分，保持理智，避免上當受騙。
第三、全面考察項目情況
在挑選樓盤時，購房者應摒棄那些花哨的賣點，注重樓盤本身的品質，購買那些實實在在具有高性價比的樓盤。樓盤的開發(fā)商、地段、環(huán)境、戶型、物管等因素都是相當重要的，會對入住以后的生活產生很大的影響。
第四、選擇合適貸款方式
當下購房付款方式多樣，有一次性付清的，也有公積金貸款和商業(yè)貸款，或者進行公積金加商業(yè)組合貸款，而貸款得當，對家庭理財來說甚至比一次性付款更劃算。在選擇貸款方式時，有公積金優(yōu)先公積金貸款，若選擇商業(yè)貸款則要確定合適的還款年限和月還款額度。
