湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 央行降息，救市政策出臺，同樣的故事在樓市的不同時間上演，但效果會是一樣的嗎？2008年，當央行連續(xù)4次降息，救市政策出臺之時，湘潭房價出現(xiàn)了暴漲；2012年，當央行再次降息、地方再次松綁“調(diào)控”之時，2013年湘潭房價再次出現(xiàn)了上漲，但是更多的是對之前下跌的一次補漲；如今，2015年，央行又連續(xù)降息，政府同樣出臺了“救市”政策，那么湘潭房價會上漲嗎？
根據(jù)上半年百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月份湘潭房價環(huán)比出現(xiàn)了5次上漲，3次下跌，同比連續(xù)8個月下跌，但跌幅連續(xù)8個月縮小，8月份3967元/平米的房價分別環(huán)比下跌4元/平臺米，同比下跌3元/平米的臨近“止跌點”現(xiàn)象。
然而，房價的上漲，并非成交量的帶動。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月份湘潭新建商品房住宅僅成交6700多套，較2014年樓市“降價潮”同期的7250套還少賣了550套，堪稱自2008年之后最差成交量。
成交量下跌，為何房價會逆勢上漲呢？對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析認為：2015年以來，不管是330房產(chǎn)新政還是央行連續(xù)降息，其主體多為刺激改善（二次購房）需求，比如二手房首付降低至最低4成，二手房交易營業(yè)稅”5改2“，以及央行的多次降息，也給購房者提供的金融政策的支持，因此當前湘潭房價走高更多是中高端樓盤拉高房價。
如今，樓市已經(jīng)到了”金九銀十“銷售旺季，那么房價會不會全面上漲呢？首先從供應量來看，2015年湘潭樓市供應相當充足，加上”金九銀十“大量新盤入市，供應量只會增加不會減少；其次，雖然2015年連續(xù)出臺了各種救市政策，但是從目前來看，投資性需求并未如期入市，市場仍以剛需為主；最后，湘潭樓盤多，競爭非常激烈，很多樓盤都采取了促銷方式，比如送裝修、送全年物業(yè)費、送面積、送折扣、低首付等。
綜上所述，“2015年以來房價的上漲并不是偶然的，其中既有在售樓盤價格實際調(diào)高的因素，也有成交結(jié)構(gòu)的因素。所以，我們判斷，接下來房價或許會有上漲，但是整體趨勢應該是平穩(wěn)的�！�
買房還是不買房呢？對自住購房者我建議不用等，隨時買房都可以，因為像在湘潭這樣的城市，買房成本肯定會水漲船高，再等也沒有多少著數(shù)。不過，面對市場上雜七雜八的樓盤促銷，買房一定要保持冷靜，量力而行、貨比三家。
1、切忌頭腦發(fā)熱。
冷靜，冷靜，冷靜，重要的事情說三遍。買房，最關鍵要過心理關�！敖鹁陪y十”是營銷大旺季，熱門樓盤肯定會大造勢，假如你看中的樓盤人山人海，各種美女置業(yè)顧問打爆你的手機，各種緊急集合狂催你簽字的時候，一定要記住買房的忠告——冷靜！切記：喜歡的房子買不到那是沒有緣分，說不定后面還有更好的呢，不要著急，更不要頭腦發(fā)熱，站穩(wěn)腳跟，你至少勝利了一半！
2、多次實地踩盤。
保持淡定的心態(tài)后，充足的準備是必要的。要充分踩點，多跑幾次，假如遇到喜歡的房子，一定要挑選不同的時間多次踩盤。上下班高峰期會不會嚴重堵車？早中晚房子的通風采光狀況如何？假如是之前已經(jīng)有業(yè)主入住的樓盤，便可以多上業(yè)主論壇或者多在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠，問問小區(qū)大媽周邊買菜的情況，問問帶娃師奶小孩入讀學校的情況，多做準備肯定沒錯。
3、做好理財規(guī)劃。
接近年底，銀行房貸政策多變，消費者購房前一定要提前確認貸款金額，做好理財規(guī)劃。不少購房者在買房時才發(fā)現(xiàn)自己曾經(jīng)拖欠信用卡還款10次而導致征信不過關，銀行不批貸款，直接抓瞎。所以要提醒大家，購房過程就是各種意想不到來襲的過程，在購房費用的預估上，要準備一筆額外費用以備不時之需。
4、記得用公積金！
公積金的好處就不用多說了，小數(shù)怕長計，省下來的可是白花花的銀子啊。一般來說，發(fā)展商都不太愿意用公積金，因為公積金回款較慢，商家自然持“你不提，我就當不存在”的態(tài)度，假如購房者不主動提出要使用公積金，開發(fā)商肯定是多一事不如少一事自動略過，幫你申請商業(yè)貸款，所以買家記得要主動爭取。
5，網(wǎng)上買不到好房
習慣了網(wǎng)上購物的達人們，買房想靠點鼠標來找到好房子，恐怕很難。好房子一定是用腳踩出來的，一定要實地比較才能甄別。尤其是“金九銀十”期間，肯定是滿屏的折扣、優(yōu)惠，但是否真優(yōu)惠、真打折？至少需要3個月或更長時間的縱向價格比照以及同路段不同樓盤的橫向價格比照才能判斷。
6、現(xiàn)樓、尾貨也很美
對喜歡“小鮮肉”的貪新達人來說，新貨雖然可愛，舊貨也未必不是筍嘢。比如優(yōu)惠幅度約5%的尾貨，比如一些現(xiàn)樓，其實樣板房也很美。特別是“金九銀十”大旺季，不少商家會新貨舊貨打包促銷，買家可以多加留意。
7、購房一定要砍
買房一定要砍價，買家可以在價格、付款方式上討價還價，至于能砍下多大的折扣，就靠大家各顯神通啦�；旧腺彿空劭凼歉拥�，職位越高的樓盤負責人，給的折扣可能會越高，最好可以通過熟人或者合作單位，把最大的折扣砍回來。另外，集結(jié)同事好友一起團購也不失為好辦法，至少可以拿一點“送管理費”之類的優(yōu)惠。
