湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月8日訊 買房，到底哪個(gè)城市最難，或者是最最悲催？股市暴漲暴跌，大紅大綠，玩的就是心跳。房?jī)r(jià)卻是一如既往的高不可及，樓市的黃金十年里房?jī)r(jià)蹭蹭蹭地往上漲，收入?yún)s只是往前跨出了一小步。如果拼死拼活都在北上廣深買不起房，那有沒有哪個(gè)城市是屌絲天堂？
買房，哪個(gè)城市最悲催！
在白領(lǐng)們?yōu)橘I房把一個(gè)個(gè)說走就走的旅行扼殺在搖籃里的同時(shí)，2015年一輪房產(chǎn)“救市”再次把房?jī)r(jià)推到風(fēng)口浪尖之上。根據(jù)目前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌上漲，深圳、北京、上海三市房?jī)r(jià)均創(chuàng)下歷史新高，而其中深圳更是在2015年出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市。
北、上、深買房有多難，先看看房?jī)r(jià)。根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京房?jī)r(jià)為33784元/平米，上海房?jī)r(jià)為35405元/平米，深圳房?jī)r(jià)為38093元/平米。
此外，我們?cè)诳纯催@三地的人均收入。數(shù)據(jù)顯示，2014年上海、北京、深圳等省市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都超過了4萬(wàn)元大關(guān)，其中，上海最高，達(dá)47710元，北京43910元位居第二，深圳40948元。
人均收入超過4萬(wàn)元，那么離買房有多遠(yuǎn)呢？以一套90平米的剛需房為例，上海買房款總價(jià)為320萬(wàn)，首付為96萬(wàn)；北京買房款總價(jià)為300萬(wàn)，首付為90萬(wàn)；深圳買房款總價(jià)為342萬(wàn)，首付為102萬(wàn).
一個(gè)三口之家，一年總收入分別為上海14萬(wàn)，北京13萬(wàn)，深圳12萬(wàn)，也就是說，北京、上海買房最少要準(zhǔn)備7年，深圳需要9年。而此后，這些家庭沒個(gè)月都需要背負(fù)至少每個(gè)月1.3萬(wàn)以上的月供，一年高達(dá)近16萬(wàn)元的房貸。通過對(duì)比，我們不難發(fā)現(xiàn)，北、上、深既是購(gòu)房者最夢(mèng)寐以求的城市，當(dāng)然也是最悲催的結(jié)果。
然而，并非所有的城市房?jī)r(jià)都高的那么離譜，在百城房?jī)r(jià)公布的數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)未過萬(wàn)的城市高達(dá)84個(gè)，其中9千檔5個(gè)，8千檔14個(gè)，7千檔17個(gè)，6千檔12個(gè)，5千檔20個(gè)，4千檔14個(gè)，3千檔2個(gè)。其中房?jī)r(jià)最低的兩個(gè)城市分別為湘潭3969元/平米，寶雞3849元/平米。
買房要合理消費(fèi)
房?jī)r(jià)越高，越有人買，越是供不應(yīng)求。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一幕幕“樓市風(fēng)云”，北京、上海、廣州、深圳等城市的房?jī)r(jià)直線上揚(yáng)，但人們的購(gòu)房熱情不減。
據(jù)記者了解到，目前買房主要有兩大類：一是自住(擁有自己的住房)，二是投資(通過出租或炒樓獲利)。
影響房?jī)r(jià)的因素很多，其中供求比例和消費(fèi)需求是重要因素。2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積持續(xù)下降，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。人們對(duì)未來房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期不斷上升，購(gòu)房意向不斷下降。在這種心理預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，2014年全國(guó)房?jī)r(jià)開始普跌�？墒堑搅�2015年，隨著政策利好，以及央行降息的刺激，購(gòu)房者買房情緒高漲，成交量進(jìn)一步反彈，與此同時(shí)，剛剛開始松動(dòng)的房?jī)r(jià)也重新止跌上漲，如果沒有大的外部環(huán)境的變化，這種趨勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。
那么，在這種背景之下，購(gòu)房者要如何買房呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，合理消費(fèi)是買房的基礎(chǔ)。作為購(gòu)房一族，一要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，要堅(jiān)持適度消費(fèi)、求實(shí)消費(fèi)；二要明確消費(fèi)目的，即購(gòu)房是為了滿足生存消費(fèi)(自住)，還是為了滿足發(fā)展消費(fèi)和享受消費(fèi)(改善居住環(huán)境或投資獲利)，要合理購(gòu)房，反對(duì)盲從、攀比；三要學(xué)會(huì)理財(cái)，合理投資房地產(chǎn)。
