湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 隨著樓市買賣旺季“金九銀十”來臨，開發(fā)商為了賣房，什么謊言都可以撒。而作為弱勢的購房者，盡管明智買房有危險，但是在各種誘惑下還是被迫出手。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)出當(dāng)前樓市的四大超級謊言，在各種買房抄底的誘惑下，唯一的希望是，你不是受害者。
謊言一：廣告很美，現(xiàn)實很慘
售樓廣告是房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行市場宣傳的主要手段，購房者初次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域多是通過各種廣告了解房屋概況，而后對物業(yè)進(jìn)行考察比較并決定購買。由此可見，廣告對置業(yè)者有重要的作用。
但是，如今的樓盤廣告不僅被吹的天花亂墜，甚至還玩起了“未來概念”，比如未來城市中心，商業(yè)中心，但是，未來誰知道呢？
那么，“樓盤廣告”具有法律約束力嗎?業(yè)內(nèi)人士表示，只要未寫入購房合同就沒有法律責(zé)任。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯建議購房者要看清楚樓盤廣告,不要被廣告上的語言文字所迷惑,上當(dāng)受騙。其次,把廣告寫進(jìn)購房合同。樓盤廣告盡管屬于要約邀請,但是樓盤廣告的內(nèi)容一旦寫進(jìn)購房合同,那就成為具有法律效力的合同條款。再者,讓開發(fā)商的促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認(rèn)下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性。對于購房者自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、停車位使用等、面積測量報告等等,也可以自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。
謊言二，B城買房，A城工作
長沙工作，湘潭買房；株洲買房，湘潭工作....隨著如今城際鐵路以及高鐵的開通，城市之間的距離不斷減少，為此不少房地產(chǎn)商都為我們勾畫過這種藍(lán)圖。他們還告訴你，節(jié)省的房價，足夠買兩部車。
那么，B城買房，A城工作，現(xiàn)實買？以長沙工作，湘潭買房為例，湘潭人才長沙工作，但是買房在湘潭，不僅要在長沙租房，還要繳納湘潭房貸，兩者的費用合起來足夠供長沙買房月供了，而且還綽綽有余�；蛟S你會說，可以買車啊，下班開車或者坐高鐵回家，但是你有想過養(yǎng)車成本是多少，你在路上的耗費的青春價值多少，當(dāng)房價上漲時，A城的房價漲幅是如何遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過B城的。
正常情況下，我們還是別做這種選擇。因為你的生活會變得很狼狽，漫長的通勤時間，會讓你如同生活在地獄里。
謊言三，最后一套，不買就沒了
買房當(dāng)你看上一個戶型還在糾結(jié)的時候，銷售人員可能就會有這樣的銷售策略“你要的戶型就這一套房了”，這個戶型已經(jīng)有幾個客戶都看中了，不買就沒了。此外，為了讓你下定，開發(fā)商甚至?xí)圃臁皾q價”的嫌疑，主動打電話告訴你，你看中的房子下個月或者下周即將漲價，抓住客戶“買漲不買跌”心態(tài)。
其實，這是是售樓部常見的“逼單”，制造房源緊缺的假象。對于購房者來說，買房一定要貨比三家，在當(dāng)前樓市庫存居高不下，房價停滯的買方市場，選擇性大大增加，沒有必要在一個樓盤太過糾結(jié)。
謊言四：房價連漲
“金九銀十”是傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季，最近一段時間，也許我們聽到的最令人驚訝的口號就是“房價再漲十年”的判斷。
在日前國家統(tǒng)計發(fā)布的70大中城市房價，數(shù)據(jù)肯定了今年房地產(chǎn)新政初見成效的同時，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續(xù)未來10年，房價也將平穩(wěn)上漲。
但是，在當(dāng)前樓市庫存居高，經(jīng)濟(jì)不景氣的今的中國樓市，這一判斷還真難辨喜憂。
對于房價走勢，我們應(yīng)該保持理性的看待，房價會漲，但是否會連漲十年還在中國房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)過，比如2008年、2012年以及2014年房價都出現(xiàn)了下跌，而且從2012年以后，房價漲勢明顯放緩，部分城市房價甚至出現(xiàn)停滯。
因此，對于購房者來說，房價是買房的一個重要因素，但是不是買房的決定性因素，需求以及能力才是關(guān)鍵。
結(jié)語：總的來說，房地產(chǎn)只要有炒作，樓市就必定有謊言。當(dāng)然，對于買房，我的回答永遠(yuǎn)是：當(dāng)然要買，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，這個周末就去買！兩三年內(nèi)看，你也許會買貴。但10年、20年之后，你就會發(fā)現(xiàn)這點差價沒有多少意義。關(guān)鍵問題是，你買了沒有。
