湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月27日訊 不經(jīng)意間，8月樓市已經(jīng)進(jìn)入尾聲，距離樓市傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)不足一周時(shí)間。在經(jīng)歷了大半年的政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)買賣各方對(duì)即將到來的9月可謂各持所欲,各懷其想。
一方面，受益于政策刺激效應(yīng)“發(fā)酵”顯現(xiàn)。自今年3月底開始，國(guó)家出臺(tái)了調(diào)整信貸政策、減輕購房負(fù)擔(dān)等一系列刺激樓市需求的政策，地方政府也接連出臺(tái)了相關(guān)配套措施，如放寬貸款限制、降低首付比例、降低買賣成本、提高公積金貸款額度等，樓市政策從抑制需求轉(zhuǎn)變?yōu)榇碳ば枨�。此外，今年央行多次降息，購房成本得以下降，在住房消費(fèi)仍然依賴信貸支持的大背景下，不少購房者由觀望轉(zhuǎn)為入市。
另一方面，與一些大型樓盤集中開盤、促銷力度加大。隨著救市政策發(fā)酵，不少樓盤集中新開，還有一些樓盤加推新房源，中心區(qū)域樓盤的集中推盤，大幅增加了市場(chǎng)熱度。不少樓盤更是抓住樓市回暖跡象，通過大力度的優(yōu)惠活動(dòng)消化庫存。
最后，自6月份以來，股市持續(xù)低迷，尤其是從8月份開始，股市接連暴跌導(dǎo)致不少股民對(duì)股市信心減弱。此外，2015年以來央行4次降息，當(dāng)前基本計(jì)入“負(fù)利率”時(shí)代，銀行存錢收益大幅下降，而房地產(chǎn)無疑是很好的選擇之一，因此，部分投資者會(huì)轉(zhuǎn)投樓市。
對(duì)于開發(fā)商來說，2014年的慘淡還歷歷在目，資金短缺以及高企庫存成為了開發(fā)商所要面對(duì)的第一難題，因此“金九銀十”成為了開發(fā)商能否逆轉(zhuǎn)的“拐點(diǎn)”。
對(duì)于購房者來說，等待了一年，終于等待了買房抄底的機(jī)會(huì)，對(duì)于接下來金九銀十，購房者更多是希望“抄底”，而非買房。
對(duì)于樓市預(yù)測(cè)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心表示，“傳統(tǒng)旺季即將來臨，有沒有8月26日央行‘雙降’，樓市都會(huì)繼續(xù)升，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲�！睆�7月份開始，湘潭樓市逐漸走出上半年的低谷，成交量逐月走高，繼7月份成交955套之后，8月份至今湘潭樓市已經(jīng)成交住宅930多套，成交量破千板上釘釘。市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌有“共識(shí)”：“當(dāng)它成為一個(gè)‘共識(shí)’也就是絕大多數(shù)的人都有這樣的預(yù)期，房?jī)r(jià)就很難下跌，特別在湘潭這樣以剛需為主的城市，盡管大家都說房?jī)r(jià)太貴了、太離譜了，但是意識(shí)中卻相信以后還會(huì)漲。因此，接下來湘潭樓市“量?jī)r(jià)齊漲”也就是個(gè)大概率事件。
對(duì)于已錯(cuò)過無數(shù)抄底機(jī)會(huì)的購房者來說，當(dāng)前重要的不是炒不炒低，而是住在利好政策以及樓市反彈前的“空窗期”買房。當(dāng)然，買房不是小事，在準(zhǔn)備入市之前一定要對(duì)買房區(qū)域、地段、配套以及開發(fā)商做到心中有數(shù)，此外，買房應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況量力而行，雖然當(dāng)前房貸利率降至歷史新低，但是誰又能保證央行不會(huì)漲息呢！
