湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月27日訊 誰說“吹�！辈桓顿M(fèi)？房地產(chǎn)廣告“吹牛皮”就有可能收到處廣告費(fèi)用1倍以上3倍以下的大罰單。9月1日起，新頒布的《廣告法》將正式實(shí)施，像樓盤廣告中常見的“最后幾席搶XX學(xué)校學(xué)位房”、“規(guī)劃中的長(zhǎng)株潭城鐵就在家門口”、“年回報(bào)率8%”、“15分鐘到達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)”······等諸如此類的廣告都有“吹牛皮”之嫌，涉嫌“違法”。
其中，新版《廣告法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾等；同時(shí)對(duì)規(guī)劃或建筑中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件也不允許做誤導(dǎo)宣傳。
1.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)
由全國(guó)人大常委會(huì)最新修訂的《廣告法》將于9月1日起正式施行。新版《廣告法》在現(xiàn)行的《廣告法》的基礎(chǔ)上做了較大的修改。其中，地產(chǎn)人最關(guān)注的當(dāng)屬第二章第二十六條中的對(duì)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準(zhǔn)則的規(guī)定。
新《廣告法》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他的市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
業(yè)內(nèi)人士表示，新版《廣告法》的施行，將有效杜絕房地產(chǎn)廣告中夸大其詞、混淆概念、許空頭支票等“吹�！钡默F(xiàn)象。一方面，可以進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)，規(guī)范行業(yè)操作；另一方面，可以減少購房者與開發(fā)商的糾紛。同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告宣傳也提出了更嚴(yán)苛的要求。
2.“吹�！币渍`導(dǎo)購房者
其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們總是會(huì)與這樣或那樣的房地產(chǎn)廣告不期而遇，市民唐偉反映,之前買房時(shí)在外面看見各類房產(chǎn)廣告。 但到樓盤實(shí)際考察后，覺得樓盤實(shí)際情況與廣告宣傳的內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。他講述了自己的一次親身經(jīng)歷，在九華看房時(shí)，樓盤廣告上赫然寫著“距離城鐵口僅十分鐘路程”但到底是自己開車，坐公交還是步行，廣告上并沒有明確說明。唐偉特意作了一個(gè)實(shí)驗(yàn)，結(jié)果在沒有堵車的情況下，唐偉自己開車用時(shí)15分鐘才到達(dá)，可見廣告宣傳家還是太模糊。
市民程女士也有過類似的經(jīng)歷，程女士中意的某樓盤打出了“特價(jià)房3280元/m2”戶外廣告，程女士興沖沖地趕到該項(xiàng)目營(yíng)銷中心，結(jié)果置業(yè)顧問卻告訴她，單價(jià)3280元/m2的房子只有兩套，而且早就被人搶購了，需要的話，有其他房源，當(dāng)然價(jià)格是3880元/m2。
有過那次經(jīng)歷之后，程女士對(duì)房產(chǎn)廣告新規(guī)充滿期待，她說：“新的《廣告法》規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該清楚的表示為實(shí)際的銷售價(jià)格并且明確價(jià)格的有效期限，這樣一來，開發(fā)商在廣告里就再也不能玩文字游戲了，購房者也不會(huì)再被誤導(dǎo)�！�
3.房地產(chǎn)行業(yè)通病有望集中“醫(yī)治”
在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)夸大其詞“吹牛”并非個(gè)案。為了讓樓盤看上去洋氣、高檔，便于營(yíng)銷等等目的，樓盤的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)可謂是費(fèi)盡心思。各種洗腦式偷換概念、各種高大上的包裝——小區(qū)內(nèi)配備有一條幾十米的水系，小區(qū)就被描繪成水岸生活；；離江邊百米開外，“無敵江景房”就成為樓盤對(duì)外宣傳的統(tǒng)一口徑；一個(gè)幾棟房子的小區(qū)，搖身一變就成了配套齊全的“大社區(qū)”；還有規(guī)劃中的城市愿景，就被精明的商家拿來借力的好題材······凡此種種，不枚勝舉。
對(duì)于這些華麗、漂亮的房地產(chǎn)廣告，有些市民還是很理智，“廣告只是參考，買不買房，最終還是要實(shí)地考察，看開發(fā)商的實(shí)力、看樓盤的實(shí)際配套。”而一些消費(fèi)者對(duì)華麗的樓盤廣告卻沒有抵抗力，被其中的“奢華詞匯”、“場(chǎng)景強(qiáng)調(diào)”等奪目?jī)?nèi)容所蒙蔽，從而盲目置業(yè)，結(jié)果引發(fā)不必要的糾紛。
從事房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃多年的譚先生指出，房地產(chǎn)廣告“吹�！逼鋵�(shí)是一種行內(nèi)的通病，從沿海城市到內(nèi)陸二線，從二線城市到三四線城市，可謂是一脈相承，各種概念的炒作、奢華表述都極盡所能。在這一點(diǎn)上，消費(fèi)者其實(shí)也是心知肚明的。只不過，一些不實(shí)的廣告、還是會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，成為一些房地產(chǎn)糾紛事件的誘因。因此，新版《廣告法》的出臺(tái)，將在很大程度上“醫(yī)治”行業(yè)通病，在規(guī)范房地產(chǎn)廣告的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
