湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 央行降息降準(zhǔn)，是不是房價(jià)會(huì)漲的預(yù)兆？“2008年，一年降息四次，到2010年10月加息，這期間，中國房價(jià)暴漲，不少城市房價(jià)翻番；2014年11月21日份到2015年8月26日央行先后5次降息，其中2015年四次降息，當(dāng)前五年以上貸款利率為5.15%，自1991年以來歷史上最低貸款基準(zhǔn)利率了。所以，2015年房價(jià)已經(jīng)到底了，肯定要漲了。
央行降息和房價(jià)有什么關(guān)系嗎？首先，央行降息、降準(zhǔn)，不僅銀行有錢了，而且房貸更低了，因此申請(qǐng)貸款買房更快捷，而且買房成本更低；其次，央行降息，開發(fā)商申請(qǐng)融資更容易，而且房貸下批更快，開發(fā)商的資金鏈得到緩解；最后，央行降息，有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信心，使得供求雙方更理性。
就2015年而言，雖然不太可能出現(xiàn)類似2009年的暴漲行情，但是降息后，房價(jià)反彈的動(dòng)力明顯加碼，上漲是必然的，首先，2014年930房產(chǎn)新政釋放首次置業(yè)剛需；其次，2015年央行330房產(chǎn)新政釋放改善需求；最后，目前央行累計(jì)5次降息，存錢、炒股都不如買房，釋放投資性需求，三大需求集中入市，房價(jià)難道還有不漲的理由嗎？目前優(yōu)惠逐漸減少，其實(shí)就是價(jià)格要上漲的前兆。尤其是接下來是“金九銀十”連個(gè)月的樓市旺季，房價(jià)有望徹底反彈。
對(duì)于購房者來說，央行降息“利弊共存”，但是在房價(jià)上漲的前提之下，買房盡可能早出手，越晚買房付出的成本越大。
第一，早買房，房價(jià)越低
央行降息之后，資金并不會(huì)直接傳遞到房地產(chǎn)市場，而需要經(jīng)歷一段時(shí)間的歷程。此外，利息下調(diào)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，首套房貸開始優(yōu)惠，等無不利好樓市，房價(jià)要開始回調(diào)。在此期間買房，房價(jià)是相對(duì)處于的低點(diǎn)。
第二，早買房，選擇多優(yōu)惠大
央行降息，購房者信心會(huì)明顯提升，但是會(huì)有一段觀望的過程，而次過程相對(duì)較短，一般是1-2個(gè)星期左右。因此，在樓市尚未全面反彈之前，買房選擇多，優(yōu)惠大。
第三，早買房，不吃虧
如果10年前你買了一套房子，和現(xiàn)在買一套房，你覺得哪個(gè)更劃算？如果從長期持有的角度來看，近10年來的歷史告訴我們，房子是在不斷升值的。
現(xiàn)在全國各大中城市樓市數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)及成交量都在逐步回升。因此，早買房，肯定不吃虧。
