湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 8月末，盛夏的光環(huán)漸漸褪去，在絲絲涼風(fēng)的洗禮下，樓市卻不甘流于平淡，尤其是去年下半年以來(lái)，樓市的驚喜便一輪接一輪。25日晚間，央行同時(shí)降準(zhǔn)降息的消息一經(jīng)發(fā)布，便引爆樓市。至此，本輪救市之舉已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)。在“金九銀十”到來(lái)之際，央行“雙降”強(qiáng)勢(shì)出擊，無(wú)疑會(huì)讓整個(gè)下半年的成交達(dá)到高峰。
于購(gòu)房者而言，不僅預(yù)示著政策窗口期的到來(lái)，更意味著買(mǎi)房成本的降低。參照此次降息以前執(zhí)行的5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率5.40%，按50萬(wàn)元房貸來(lái)計(jì)算，貸款20年等額本息每月還貸3411.26元，總利息為318701.91元；而降息以后，個(gè)人等額本息每月還貸為3341.35元，總利息為301924.17元，每月少還69.91元，總利息少還1.68萬(wàn)元。
并且，此次降息是繼2014年11月22日開(kāi)始，央行連續(xù)第5次降息，按照2014年11月22日基準(zhǔn)利率6.15%，50萬(wàn)元房貸來(lái)計(jì)算，貸款20年等額本息每月還貸3625.56元，總利息為370133.81元。也就是說(shuō)，經(jīng)歷5次降息后，購(gòu)房者每月可累計(jì)少還284.12元，總利息少還6.82萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息降準(zhǔn)為今年下半年的樓市帶來(lái)利好，在連續(xù)降息的利好刺激下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)相應(yīng)增加，推漲樓市的成交量。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，進(jìn)入到8月份以來(lái)，為了備戰(zhàn)“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，不少開(kāi)發(fā)商信心滿滿，各種營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮，而不少購(gòu)房者也十分積極的走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)出手買(mǎi)房。
因而也促成了8月淡季樓市成交量的與日俱增。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月1日-8月25日湘潭市新建商品房累計(jì)共成交1026套，成交面積112485平方米，日均成交達(dá)到41套，環(huán)比7月日均36套的成交量高出13.89%。
對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)無(wú)論出于何種需求目前都已經(jīng)到了最佳的買(mǎi)房時(shí)期，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作日益頻繁，一些高品質(zhì)、高性價(jià)比的房源不斷涌現(xiàn)，購(gòu)房者顯然應(yīng)該抓住本輪央行今年內(nèi)兩度“雙降”所帶來(lái)的政策“窗口期”，選擇合適樓盤(pán)就該趁現(xiàn)在！
1、明確自身生活居住需求
無(wú)論何時(shí)買(mǎi)房，需求總是第一位的。只有明確了自身以及家庭成員的居住需求，在挑選房源時(shí)，才會(huì)更加具有針對(duì)性。購(gòu)房者可以從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、休閑等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求。
2.選擇合適價(jià)位樓盤(pán)
雖然在經(jīng)歷了幾輪降準(zhǔn)降息后，房貸成本已成歷史最低，但在入市前還是需要考慮買(mǎi)房成本，選擇適合價(jià)位的樓盤(pán)。切勿因一時(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)下自己經(jīng)濟(jì)承受能力以外的房源，為日后的生活埋下苦果。
3.高性價(jià)比房源優(yōu)先
所謂的高性價(jià)比房源，并非沒(méi)有任何瑕疵，而是指購(gòu)房者在對(duì)樓盤(pán)的地段、配套、戶型、環(huán)境等各種性能進(jìn)行綜合判定，以滿足自身最重要的需求為主，保證整個(gè)房源的性價(jià)比最高。
