近日，住建部和國家外匯局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》，通知對境外機構(gòu)和個人購房的各個方面進行了詳細的規(guī)定。該規(guī)定相比于北京在2007年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》更注重辦理過程的具體細節(jié)的規(guī)定。此次規(guī)定相比于北京市的規(guī)定的突出的特點是：
首先，境外個人購買住宅套數(shù)審查更為嚴格：由原來的“一城一套”變?yōu)椤耙粐惶住?/FONT>
在2007年，北京市的相關(guān)規(guī)定中，境外個人購房的情況將會被錄入全市統(tǒng)一的信息平臺“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”，在購房查詢的過程中，也通過登陸權(quán)屬系統(tǒng)進行查詢，但是權(quán)屬系統(tǒng)只能查詢到境外個人在北京市的購房的套數(shù)，而不能查到全國的購房的情況。目前新規(guī)定中要查驗個人的超過一年的工作證明，以及境外個人在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，原來的規(guī)定中，通過查詢系統(tǒng)，只能查詢到在具體居住城市的成交情況。如境外人士在青島購買一套住房之后，在北京再次購買時，在北京市交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢不到，因此仍然可以購買。而目前的執(zhí)行中，要求境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾，因此，與2007年的規(guī)定相比，已由原來的“一城一套”轉(zhuǎn)變?yōu)榫硟?nèi)僅能購買一套的“一國一套”。
其次，限購非住宅商業(yè)地產(chǎn)，遏制境外機構(gòu)對于商業(yè)地產(chǎn)的投資
新的規(guī)定中要求境外機構(gòu)購買非住宅商品房時應(yīng)該出具相關(guān)的證明以及對于所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。這與北京市在2007年的相關(guān)規(guī)定沒有太大的區(qū)別，但是此次更加強調(diào)對于其購買資格審查，以及對于購房用途的承諾。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，今年4月份調(diào)控政策出臺之后，住宅市場成交受冷落但商業(yè)成交節(jié)節(jié)攀升，如6月份北京市商品房住宅成交冷清，與5月份相比呈現(xiàn)明顯下降的趨勢，而商業(yè)地產(chǎn)6月份的成交比5月份多了1倍。此后，商業(yè)地產(chǎn)成交連續(xù)3個月上漲，不排除短線投資介入的嫌疑。商業(yè)地產(chǎn)的投資成為了房地產(chǎn)投資的另一種選擇。而此次新規(guī)對于遏制境外的投資資金進入市場有一定的遏制的作用。但是在具體的執(zhí)行的過程中，尤其是成交之后是否用于實際辦公所需的監(jiān)督難度較大。
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