近日，住建部和國(guó)家外匯局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》，通知對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的各個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。該規(guī)定相比于北京在2007年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》更注重辦理過(guò)程的具體細(xì)節(jié)的規(guī)定。此次規(guī)定相比于北京市的規(guī)定的突出的特點(diǎn)是：
首先，境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅套數(shù)審查更為嚴(yán)格：由原來(lái)的“一城一套”變?yōu)椤耙粐?guó)一套”
在2007年，北京市的相關(guān)規(guī)定中，境外個(gè)人購(gòu)房的情況將會(huì)被錄入全市統(tǒng)一的信息平臺(tái)“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”，在購(gòu)房查詢(xún)的過(guò)程中，也通過(guò)登陸權(quán)屬系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)，但是權(quán)屬系統(tǒng)只能查詢(xún)到境外個(gè)人在北京市的購(gòu)房的套數(shù)，而不能查到全國(guó)的購(gòu)房的情況。目前新規(guī)定中要查驗(yàn)個(gè)人的超過(guò)一年的工作證明，以及境外個(gè)人在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，原來(lái)的規(guī)定中，通過(guò)查詢(xún)系統(tǒng)，只能查詢(xún)到在具體居住城市的成交情況。如境外人士在青島購(gòu)買(mǎi)一套住房之后，在北京再次購(gòu)買(mǎi)時(shí)，在北京市交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢(xún)不到，因此仍然可以購(gòu)買(mǎi)。而目前的執(zhí)行中，要求境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾，因此，與2007年的規(guī)定相比，已由原來(lái)的“一城一套”轉(zhuǎn)變?yōu)榫硟?nèi)僅能購(gòu)買(mǎi)一套的“一國(guó)一套”。
其次，限購(gòu)非住宅商業(yè)地產(chǎn)，遏制境外機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資
新的規(guī)定中要求境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房時(shí)應(yīng)該出具相關(guān)的證明以及對(duì)于所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。這與北京市在2007年的相關(guān)規(guī)定沒(méi)有太大的區(qū)別，但是此次更加強(qiáng)調(diào)對(duì)于其購(gòu)買(mǎi)資格審查，以及對(duì)于購(gòu)房用途的承諾。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年4月份調(diào)控政策出臺(tái)之后，住宅市場(chǎng)成交受冷落但商業(yè)成交節(jié)節(jié)攀升，如6月份北京市商品房住宅成交冷清，與5月份相比呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，而商業(yè)地產(chǎn)6月份的成交比5月份多了1倍。此后，商業(yè)地產(chǎn)成交連續(xù)3個(gè)月上漲，不排除短線(xiàn)投資介入的嫌疑。商業(yè)地產(chǎn)的投資成為了房地產(chǎn)投資的另一種選擇。而此次新規(guī)對(duì)于遏制境外的投資資金進(jìn)入市場(chǎng)有一定的遏制的作用。但是在具體的執(zhí)行的過(guò)程中，尤其是成交之后是否用于實(shí)際辦公所需的監(jiān)督難度較大。
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