湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 股神巴菲特有句名言——“只有當(dāng)潮水退去的時(shí)候，才知道是誰(shuí)在裸泳”。如今，這句話必然在樓市中得到應(yīng)驗(yàn)。2014年房?jī)r(jià)開啟“降價(jià)潮”，在房?jī)r(jià)下跌之時(shí)，不少投資購(gòu)房者拼命賣房，而在樓市調(diào)整期同樣有不少投資性購(gòu)房者不斷入市。
一邊是降價(jià)也無人買房，一邊是漲價(jià)也要買房，那么誰(shuí)會(huì)成為最后的裸泳者？其實(shí)，買房的關(guān)鍵是不貶值，其次才是保值和升值。
第一，房子基本上不會(huì)貶值，但價(jià)格會(huì)圍繞價(jià)值有所波動(dòng)，房子的價(jià)值首要還是看地段。
所以，房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段要好，周邊配套完善，這樣不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，以后還有很大的升值空間。
第二，房子要想不貶值，期房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大，現(xiàn)房房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快，所以買房首選現(xiàn)房。
買房到底是買期房好還是現(xiàn)房好？如果要我選擇，肯定首選現(xiàn)房，其優(yōu)勢(shì)非常明顯，一個(gè)是實(shí)體，一個(gè)還是理想狀態(tài)。在房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，盡管期房也會(huì)漲價(jià)，但是現(xiàn)房漲勢(shì)更快；但是如果房?jī)r(jià)下跌，期房就難以支撐高房?jī)r(jià)了，但是現(xiàn)房仍然是市場(chǎng)的寵兒。
第三，寧可買貴的也不買對(duì)的，這是投資的基本原則。但是，在房地產(chǎn)，貴的未必保值，而學(xué)區(qū)房肯定升值。
保值的房子不是越貴越好，而是資源越稀缺越好，而在中國(guó)，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)擁有無限的市場(chǎng)，。因此，買房不管是自住還是投資，學(xué)區(qū)房是不錯(cuò)的選擇。
