湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月11日訊 近樓市漲聲一片。百城房價數(shù)據(jù)顯示，繼5月份百城房價均價由跌轉(zhuǎn)漲以來，7月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，連漲三個月，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。
環(huán)比方面，7月份，全國100個城市新建住宅均價為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。其中深圳房價最近幾個月一直擔(dān)當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房價環(huán)比漲幅達(dá)到了9.73%，同比漲幅更是高達(dá)25.24%，樣本均價37821元/平米，刷新中國房價最高紀(jì)錄，超過北京房價4616元/平米，越過上海房價3703元/平米，以目前的趨勢，在深圳房價不暴跌的情況下，北京、上海房價很難趕超。
湘潭樓市也不甘示弱。在“潭十條”買房新政出臺后，湘潭眾多高價盤迎來“破冰”之旅，銷售由冷轉(zhuǎn)熱，部分優(yōu)質(zhì)樓盤的大戶型房源甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，截止至8月10日，前8個中，改善型樓盤占到了銷售前十的八成，比如湘潭萬達(dá)廣場528套，步步高置業(yè)·新天地205套，天元·華雅花園186套，白石古蓮城夏荷里172套，天元貴府170套，五礦·萬境水岸158套，長房上層國際135套，其中不少樓盤均價已經(jīng)超過4500元/平米。
成交好起來，房價也開始蠢蠢欲動。根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年1-7月份湘潭房價環(huán)比5個月上漲，其中7月份房價高達(dá)3971元/平米，傳下2015年最高，同比跌幅收窄至1.33%，為近8個月最低。
樓市“量價齊升”，更有消息透露，下半年樓市在上半年央行三次降息、以及330房產(chǎn)新政的基礎(chǔ)之上或迎一次降息兩次降準(zhǔn)，樓市利好政策將接連出臺。這讓不少購房者心里直發(fā)麻，買房的最佳時機(jī)來了嗎？
觀點(diǎn)一：買吧，越等越貴，怕吃虧趕早買
2015年樓市救市政策接二連三，從首套房、到二套房認(rèn)定以及首付款均放寬至歷史低位，同時央行4次降息之后，房貸也降至近7年新低，購房者面臨極大的政策支持。而且，最近深圳、廣州、上海等一線房地產(chǎn)市場的價格信息表明，房價已經(jīng)止跌反彈，并且有些地方開始出現(xiàn)房價暴漲，2016年房價會繼續(xù)漲，越等越貴，現(xiàn)在就是最佳購房時機(jī)，買房不吃虧。
觀點(diǎn)二：房價只是暫時性調(diào)整，不用驚惶，再等等
救市政策頻出意味者樓市還未走出低谷，房價仍下跌的可能。因此， 現(xiàn)在還不是買房的最佳時機(jī)，只要不急先別買。房價波動只是暫時調(diào)整，漲勢不會長久，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，而且國家政策的宗旨是穩(wěn)房價不是漲房價。
業(yè)內(nèi)：房價下半年止跌企穩(wěn)
“預(yù)計2015年3季度宏觀救市政策將全面發(fā)酵，2015年下半年房價將會止跌企穩(wěn)”，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對2015年房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢進(jìn)行了預(yù)測。
業(yè)內(nèi)人士指出，已經(jīng)頒布的減息、稅費(fèi)優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，2015年上半年在“救市”的目標(biāo)下，下半年仍可能會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺，而當(dāng)前居高不下的庫存將是制約房價上漲的主要因素，當(dāng)時，促進(jìn)房價穩(wěn)定因素將會大于房價下行因素，預(yù)計2015年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。
湘潭某開發(fā)商表示：“跌到底的話，也應(yīng)該回升了，我個人認(rèn)為湘潭房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)大致會在二季度末三季度初”。而另一些業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為時間結(jié)點(diǎn)會更晚一些，四季度或許湘潭樓市才有可能止跌回暖。
