湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 買房，什么是“抄底樓市”？如果從字面來理解，“抄底”由“買”底“點”組合而成，“買”，是消費者針對目標(biāo)樓盤的一種行為，“底”則是一個概念，具體什么是“底”決定了什么時候進(jìn)行“買”這種行為。
“最佳抄底時間”是個偽命題
每當(dāng)在國家政策調(diào)控的干預(yù)下，樓市要么趨冷，要么火爆，市民買房觀望態(tài)度持續(xù)明顯的時候，總會有媒體發(fā)出諸如，“抄底樓市”、“最好買房時機(jī)”的論斷。而對購房者的意愿而言，這樣的論斷卻是一個偽命題。
這不僅是多次宣傳后購房者的新聞免疫力提高，更重要的是目前市民的購房需求不具有股市中“追漲殺跌”那樣的投機(jī)性，而是具有更多的自住屬性。換言之，當(dāng)購房者買房子更多僅僅是為了圓“一個家的夢”的時候，這個時候房子就是房子，而不是投資品，購房者也不會在意投資回報，這個時候最具宜居屬性、最具性價比的房子才是購房者的真實需求。
購房者拒絕“裸奔”
“潮水褪去方知誰在裸泳”，股神巴菲特的名言，同樣適用于當(dāng)前的樓市。每個置業(yè)者在購買樓盤之前都會有自己的想法和標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)樓盤的各項指標(biāo)達(dá)到消費預(yù)期的時候才會觸動他們心中的“買點”。
拒絕空談，拒絕口號，拒絕說教，能在逆市之下觸動購房者購買欲的項目，一定擁有真材實料的“買點”。事實上，無論是萬科模式，還是萬達(dá)模式亦或是恒大現(xiàn)房大盤以及小米公寓的“互聯(lián)網(wǎng)”模式，都體現(xiàn)了這些項目實實在在的價值。逆市考驗之下，當(dāng)所有的喧囂褪去，留下的要素才是購房者該真正關(guān)注的。
講大勢、求宏觀、談區(qū)域是買房的一種方式，專家和業(yè)內(nèi)訪談亦是一種樓市營銷手段，但是對于購房者來說，更應(yīng)該從自身需求出發(fā)，從項目細(xì)節(jié)著手，對浮躁的市場進(jìn)行理性看待，對于自身買房要有正確的引導(dǎo)。
四大指標(biāo)逼出“買房買點”
最能打動購房者的項目，需要具備怎樣的“買點”？
1，“Location，Location，Location。（地段，地段，還是地段。）”這是小超人李嘉誠的地產(chǎn)密碼，事實上，這個“3L”理論早已為市場所熟知和接受，不過到底怎樣執(zhí)行卻并不是一件容易事。
2，交通是一座城市的脈絡(luò)，一座樓盤的交通方不方便，決定了業(yè)主的生活半徑到底有多大。隨著輕軌、地鐵的通車、快速干道的新建、公共交通的完善，那些交通便利的樓盤無疑擁有更好的發(fā)展前景。
3，產(chǎn)品是決定項目檔次的硬指標(biāo)，對于自住購房者來說，選擇適合自己的產(chǎn)品是非常必要的。
4，配套的完善與否，決定了業(yè)主的生活便利程度�！耙话鼰熞_車出去買，晚上十點之后就沒有小面吃，看病排隊就是半天�！毕嘈艣]有人愿意成天這樣過。
