湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 你能想象一年前還是歷史最嚴(yán)的樓市“調(diào)控”政策，一年之后變成了歷史最寬松“救市”的房產(chǎn)政策嗎？是的，從2014年到2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生了根本性的變化，限購(gòu)、限貸、限價(jià)樓市三限政策被取消；緊接著，央行實(shí)現(xiàn)了4次降息，累計(jì)降息高達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)，房貸瞬間從歷史最高，跌至近十年最低；更關(guān)鍵的是，購(gòu)房補(bǔ)貼、買(mǎi)房送戶(hù)口再次重出江湖。
受寬松政策影響，2015年樓市上演了一出出逆勢(shì)反彈的行情。根據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比3個(gè)月上漲，北京、上海，深圳十大一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全線(xiàn)止跌反彈，其中深圳房?jī)r(jià)從5月份的32339元/平米漲到7月份的37821元/平米，2個(gè)月上漲了5482元/平米，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)北京4616元/平米，高過(guò)上海房?jī)r(jià)3703元/平米，成為中國(guó)房?jī)r(jià)歷史上漲幅最高的新記錄。
種種跡象表明，不管是從政策方面還是從市場(chǎng)層次，樓市反彈的信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。針對(duì)目前是否為購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心表示，適合自己的就是最好的，不在于價(jià)格的高低。住房的購(gòu)置這跟收入息息相關(guān)，廣大工薪階層當(dāng)條件達(dá)不到的時(shí)候，在目前的狀況下選擇適合自己的樓盤(pán)是最恰當(dāng)?shù)摹?/span>
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家指出，購(gòu)房者買(mǎi)房要分情況，如果是投資，想等著房子升值，現(xiàn)在不是好時(shí)機(jī)。如果是住，當(dāng)下就是出手的最好時(shí)機(jī)。從開(kāi)發(fā)商的角度看，他們永遠(yuǎn)希望利潤(rùn)最大化，而客戶(hù)有兩種心態(tài)，一種是已買(mǎi)房的客戶(hù)，永遠(yuǎn)希望房產(chǎn)增值，還有一種客戶(hù)就是還沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，還在觀(guān)望，永遠(yuǎn)希望房?jī)r(jià)往下掉，掉了再買(mǎi)。目前來(lái)看，這兩種心態(tài)都不太現(xiàn)實(shí)。不論是剛需也好，品質(zhì)也好，還是城中大盤(pán)，還是城郊大盤(pán)，適合的就是最好的�？蛻�(hù)買(mǎi)房子的時(shí)候從自身實(shí)際考慮是最好的。
當(dāng)然，對(duì)于已經(jīng)有買(mǎi)房機(jī)會(huì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在樓市發(fā)出反彈信號(hào)之后，趕早買(mǎi)房肯定好過(guò)觀(guān)望。
第一，優(yōu)惠力度大
樓市反彈之前，為輸入房地產(chǎn)信心，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)加大促銷(xiāo)，正所謂“量在價(jià)先”，只有成交量上漲，樓市才真正意義上反彈。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能省則省，抓住實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才是硬道理。
第二，買(mǎi)房選擇余地較多
樓市火爆時(shí)期，買(mǎi)房要搶。但是，在樓市尚未反彈之前，依舊是處于買(mǎi)房市場(chǎng)，購(gòu)房者買(mǎi)房有耕讀偶的話(huà)語(yǔ)權(quán)，以及更多的選擇權(quán)。因此，買(mǎi)房趕早，不僅可以可以獲得選擇時(shí)間，還可以選擇房源。
第三，申請(qǐng)房貸更容易
樓市旺季，申請(qǐng)買(mǎi)房商業(yè)貸款要排隊(duì)，而且審核還較為嚴(yán)格。但是，在央行多次降息后，銀行對(duì)房貸的申請(qǐng)已經(jīng)較為寬松，尤其是樓市反彈之前，沒(méi)一筆房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)都顯得難能可貴。因此如果你剛需，而且是需要貸款的買(mǎi)房需求，樓市反彈之前買(mǎi)房最好。
第四，房?jī)r(jià)要漲，買(mǎi)房越早越好
無(wú)論是央行降息還是各種宏觀(guān)樓市“救市”政策，總之種種優(yōu)惠政策已經(jīng)刺激了消費(fèi)者的買(mǎi)房熱情，曾經(jīng)樓市低迷行情以及不在。從買(mǎi)房補(bǔ)貼上看，央行三次降息為購(gòu)房者節(jié)省了不小的月供；此外，首套房和二套房認(rèn)定的放寬，為購(gòu)房者節(jié)省了首付款；與此同時(shí)，買(mǎi)房人數(shù)一直呈直線(xiàn)上升趨勢(shì)，就此來(lái)看，如確有買(mǎi)房需求，還是越早買(mǎi)房越好。
