湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 買房，除開(kāi)房?jī)r(jià)之外，還有一些東西更重要，尤其在意外事故頻發(fā)比如電梯“吃人”、空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降“霧霾”、樓盤問(wèn)題頻出“延期交房”，以及面積嚴(yán)重縮水的“公攤”的背景下：電梯、容積率、公攤、交房時(shí)間這四要點(diǎn)，比已經(jīng)定型的房?jī)r(jià)更關(guān)鍵。
首先，電梯關(guān)系到人身安全
2015年6月份以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價(jià)，為全國(guó)人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無(wú)數(shù)人的生命。
電梯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它是必須品，因?yàn)槊刻煲獰o(wú)數(shù)次的面對(duì)以及乘坐。因此，市民在買房時(shí)一定不能忽略電梯這個(gè)看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。
第二，身體健康，綠化很重要
2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費(fèi)拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)�，其中一句“我們同呼吸，共命運(yùn)更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。
的確，在經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個(gè)樓盤綠化對(duì)買房的重要性。一個(gè)綠化好的樓盤，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會(huì)隨著好轉(zhuǎn)�？梢哉f(shuō)，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹(shù)，一顆草了，而是對(duì)自身的一個(gè)負(fù)責(zé)。
第三，花大錢買小房，公攤很關(guān)鍵
花了幾百萬(wàn)，買了一個(gè)大房子，可是到了驗(yàn)房時(shí)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了�，F(xiàn)在的購(gòu)房者都發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。
那么房子面積到哪里去了呢？公攤！據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，：“現(xiàn)在湘潭的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤的公攤面積高達(dá)22%以上。
此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤曾賣過(guò)面積為130平的房子，我們不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值！”
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡管只能接受高公攤的事實(shí)，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購(gòu)房屋的公攤面積，不要被開(kāi)發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。
第四，延期交房，購(gòu)房者進(jìn)退兩難
買房后，最期待的就是如期入住，也就是我們常說(shuō)的一手交錢一手交貨�？墒牵诋�(dāng)前的樓市，能有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？以本人近五年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，基本為0！
在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對(duì)新交樓盤質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過(guò)關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。
然而，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是進(jìn)退兩難的局面，錢已經(jīng)交了，房子也買了，退房，損失了時(shí)間，損失了買房機(jī)會(huì)，損失了金錢；不退房，換來(lái)的是各種搪塞，各種缺陷等等。
因此，購(gòu)房者在買房之前一定要衡量樓盤開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及過(guò)往的口碑，記住寧缺毋濫。
