日前，溫家寶總理訪問澳門期間，當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生向他訴說樓價太高，總理回應(yīng)稱國內(nèi)亦有相同問題，即“左一個(國)十條、右一個(國)五條，但房價就是壓不下來”， 坦言“這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不起房，可以考慮用先租的辦法”。
面對“就是壓不下來”的房價，總理講了真話而不是遮遮掩掩閃爍其詞，一方面凸顯出政治文明的進(jìn)步、高層的大氣，另一面也折射出令全國人民愛恨交加的樓市、咬牙切齒的房價，其九曲十八拐，水深已到何等地步。記得年初，總理曾在網(wǎng)友訪談節(jié)目上表示，有決心在任期內(nèi)把(房價)這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位，但現(xiàn)在看來，已經(jīng)高度市場化的中國樓市“聽命于總經(jīng)理但未必聽命于總理”，調(diào)控程度之復(fù)雜，遠(yuǎn)超人們心理預(yù)期。
樓市被證明是個不倒翁，針對其扶搖直上摧枯拉朽的怪現(xiàn)狀，管理層就算使出吃奶的力氣，也未必能吹糠見米、撥云見日。遠(yuǎn)的不提，從今年四月“國十條”出臺直至9月底“新國五條”“精確打擊”，調(diào)控政策擰麻花般步步收緊，但房價似乎從沒“買過賬”，依舊“風(fēng)雨不動安如山”，以直線追漲為樂事，即便有些曲徑通幽，也不過類似于泥鰍在水稻田里掀起的泡泡陣而已，稍后煙消云散，調(diào)控結(jié)果每每竹籃打水，令所有抱持“這次應(yīng)該到位了吧”的草根階層沮喪不已。反觀開發(fā)商們，幾乎在任何調(diào)控時間窗口上，都能擺出一副死豬不怕開水燙的板眼高調(diào)對壘，要么直言“不差錢”聲稱“現(xiàn)金流充�！�，要么有恃無恐地放言如果房地產(chǎn)完了，次貸風(fēng)險(xiǎn)就來了，金融體系會統(tǒng)統(tǒng)完蛋，對賭管理層的決心和勇氣，其潑皮無賴式的心理戰(zhàn)術(shù)竟屢試不爽，讓人嘆為觀止。
基于此，調(diào)控周期常常雷聲大雨點(diǎn)小，虎頭蛇尾草草收場；樓市利益攸關(guān)各方的博弈結(jié)局，也就伴隨著對政策執(zhí)行效果的一片非議與質(zhì)疑，在市場虛與委蛇般“假打”“假摔”的嘈雜聲中，以弱勢方即購房者一邊倒的鎩羽而歸，最終一如既往，打上“零和游戲”的醒目標(biāo)簽。在這種情況下，高房價即便難倒了總理，又有什么大驚小怪的呢？
明眼人深知，剛性需求加上土地財(cái)政，一直是捆綁中國房地產(chǎn)價格并維持其堅(jiān)挺格局的兩大超級鋼纜，幾乎所有力量對此都難以撼動，更奢談“咬斷”它，想要階段性地掙脫它都不容易。加上從來不擅長做善事的開發(fā)商永遠(yuǎn)稀缺給房價放水的動力，顯而易見，高通脹時代，要想合理釋放房價上漲預(yù)期，主要還得仰仗公權(quán)力這只“看得見的手”。
充分運(yùn)用金融貨幣政策杠桿調(diào)控樓市，被認(rèn)為是調(diào)整房價的一大利器。
但即使這樣做到位了也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，何況沒有信息表明已經(jīng)這樣做到了位。調(diào)整房地產(chǎn)市場的利益格局，重中之重還在及時轉(zhuǎn)變增長方式，設(shè)法盡快讓房地產(chǎn)這條忠實(shí)的“狗”離政府這個主子遠(yuǎn)一些再遠(yuǎn)一些，促使各級地方政府?dāng)[脫對土地財(cái)政的過分依賴，為后續(xù)可能地平抑房價騰出充足的理性空間和操作余地。
但愿高房價難倒總理只是今日動態(tài)，不致成為明天、后天、未來……還將盛演不衰的常態(tài)。
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