湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 房價到底會不會跌？如果把這個問題拋在2014年以前，別人會說你是“神經(jīng)病”，畢竟房價從2008年一直漲到2013年，就算是調控也難抑制房價上漲的步伐。但是，如果把這個房價問題用在2014年，相信很多人“游移不定”。
從2014年開始，房價出現(xiàn)松動，被稱為房價風向標北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價也開始松動，隨后三四線城市房價全線潰敗，只漲不跌的房價神話被跌入“凡間”，購房者也首嘗下跌的“味道”。
房地產(chǎn)市場的低迷，再次引發(fā)國家隊集體“救市”。從2014年11月份到2015年6月份，央行先后四次降息，如今5.18%的房貸利率為近10年最低；從2014年9月首套房“認貸不認房”首套房貸款利率最低7折的930房產(chǎn)新政，到2015年3月二套房首付最低4成，二手房營業(yè)稅“5改2”的330房產(chǎn)新政，買房、賣房門檻降至歷史新低，對比2008年相差無幾。
受此影響，北京、上海、深圳、廣州等一線城市在2015年率先反彈，尤其是深圳房價暴漲，如今已超越北京、上海成為全國房價最高城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴大，其中一線城市繼續(xù)領漲全國。
房價會不會下跌？答案已經(jīng)非常明顯。如果你還有疑問不妨聽聽“任志強”怎么說。近日，一向“看漲”房價的任志強，又拋出了新的言論，稱“那些罵我的大多數(shù)還是沒有買房的人”，并聲稱自己“關于房價上漲的判斷，是基于供求關系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲�！�
盡管房價漲跌不是又任志強說了算，但是過去十年任志強的每一次預測房價上漲都是那么精準，我們還有什么理由拒絕呢？更何況，作為一個已經(jīng)退休的“開發(fā)商”來說，一個已經(jīng)年過60歲的老人而言，一個有著近幾十年的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，有誰還能比他更具有“權威”呢？
相信很多購房者都有現(xiàn)在是否出手買房的困惑。早知現(xiàn)如今房價那么高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房價會跌的想法?那你就錯了。在一系列寬松政策力挺樓市后，房價已顯現(xiàn)出巨變信號。
信號1，隨著房價增幅的擴大，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)強化看漲預期。根據(jù)日前一項“大數(shù)據(jù)”調查顯示，大眾對樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對國家政策的調控效果基本滿意，并進一步看好房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回暖和持續(xù)發(fā)展。
信號2:上半年新增個人住房貸款首次破了一萬億。央媽告訴你樓市究竟有多熱：上半年發(fā)放個人房貸已超萬億，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億，樓市又火起來了！
信號3，一線城市房價數(shù)據(jù)回暖，三四線城市樓市庫存下降。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全國一線城市普遍上漲，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領漲全國;上海(樓盤)以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。庫存方面，截至6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來庫存首現(xiàn)下降。
信號4，股市調整，資金資金撤出流向樓市。2015上半年，尤其是2015年1-5月份，股市暴漲，大量樓市資金流向股市；而隨著泡沫破滅，股市從5月底開始到6月份一路暴跌，資金再次回流至房地產(chǎn)。
信號5，土地供應下降。2015年7月27日，據(jù)國土資源部官網(wǎng)披露主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國國有建設用地供應20.62萬公頃，同比下降21.4%。其中，房地產(chǎn)用地4.70萬公頃，同比下降38.2%。在土地供應有限，市場供不應求的情況下，未來一線城市和部分二線核心城市房價上漲的壓力仍然不小。
根據(jù)這一系列的信號，房價很難下跌。所以觀望者們還是不要在猶豫了，該出手時就出手，不然一不留神，房價“duang”一下就上漲了。
