湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 買房，說大不大，說小不小。往大了說，買房，涉及幾十萬甚至幾百萬的消費，對于普通購房者來說一輩子也就這一次；往小了說，買房就只是有了一個可以居住的地方而已，不僅談上投資，甚至每天還在消費。
但是，不管是大小，買房都是一個細活，稍有粗心，也許買房買到的就是各種麻煩，各種困擾。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房子其實就是一個內(nèi)外兼顧的活，不能光看外部環(huán)境，也不能只盯著戶型研究，內(nèi)外兼顧，統(tǒng)籌考察，會讓你的購房變得更輕松。
外：看好四大環(huán)境
一看：周邊自然環(huán)境
自然環(huán)境是指住宅區(qū)的周邊狀況，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、噪音大小、污染狀況等。
休閑活動空間包括公園、水面、綠地，這些是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素。在選房時，要注意看在步行可達距離內(nèi)是否有公園、成片綠地及水質(zhì)良好的較大規(guī)模水面。另外，要考慮周邊的環(huán)境污染狀況。
二看：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的塑造更要精益求精，在考察一個樓盤時買家要注意幾個重要數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距和居住密度。
容積率直接影響到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，住戶會覺得越舒服。
三看：小區(qū)配套環(huán)境
要“衣食住行”都方便。所謂“衣”，包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可算入其內(nèi)；“食”，就是超市、菜場、面包店、小食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的，更要看有沒有化工廠、變電站、加油站等；“行”，不僅要看房子附近有幾個公交車站，還要看高架橋旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是剛好是單行道。
四看：社區(qū)人文環(huán)境
人文環(huán)境主要是指居住小區(qū)的居住和文化氛圍，這是購房者考察住宅環(huán)境時不得不慎重考慮的方面。如果所住小區(qū)的業(yè)主有相同或相近的素質(zhì)修養(yǎng)水平和生活習慣，互相交流起來就比較容易，形成良好的鄰里關(guān)系。
內(nèi)：四大標準衡量靚戶
標準一，功能分區(qū)標準
動靜分區(qū)是指動區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開。
標準二，通風采光標準
呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來說更為重要。所以在買房時要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風。
標準三，靈活性標準
住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。
標準四，空間利用率
空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。這個數(shù)值要通過實際體驗和通過開發(fā)商提供數(shù)據(jù)來衡量。
