湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 樓市火爆時(shí)期，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，此時(shí)買房怕”泡沫”；樓市”崩盤“時(shí)，房?jī)r(jià)滯漲，此時(shí)買房怕吃虧。不管樓市處于哪一種情況，買房似乎都有危險(xiǎn)。
有購(gòu)房者表示，我想買房，但又怕房?jī)r(jià)會(huì)下跌，不買又怕會(huì)漲，怎么辦？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，大家都只關(guān)心房?jī)r(jià)，怕買了之后價(jià)格下跌所以才不出手。可是，買房的需求還在那，該買還得買，逃不過也逃不掉的。從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看，買房越晚，付出的買房?jī)r(jià)格也越高，因此早買總比晚買強(qiáng)。
買前怕漲，買后拍跌是因?yàn)闆]有做好買房準(zhǔn)備。一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。就算買房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那么，買房必須做好哪些準(zhǔn)備呢？
首先，做好買房時(shí)間準(zhǔn)備
做什么事都要有時(shí)間觀念，買房也不能例外�，F(xiàn)實(shí)買房中，常常聽到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)樓盤，明天又想看另外一個(gè)樓盤，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆]有做好買房時(shí)間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房，購(gòu)房者可以準(zhǔn)備一個(gè)記事本，把需要做的事情都記下來，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的；另一類是較為自由的，在一段時(shí)間內(nèi)，什么時(shí)候辦都可以。
其次，買房做好心理準(zhǔn)備
很多置業(yè)者有點(diǎn)無所適從，持幣觀望吧，萬一價(jià)格再來一次大漲，就錯(cuò)過最佳的入市時(shí)機(jī)了；買吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。
有以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房之前沒有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力（受降息、漲息影響）準(zhǔn)備，以及買房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。
第三，買房現(xiàn)金準(zhǔn)備
買房除了以上兩個(gè)準(zhǔn)備外，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。
一般而言，買房資金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成；其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房?jī)r(jià)的4%以下；第三，裝修資金準(zhǔn)備，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。
總之，買房沒有虧不虧，只有合不合適！
