湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2015上半年湘潭樓市可謂得“勢”不得“量”，三輪降息降準、“330新政”、公積金政策放寬......利好政策一大堆，貨幣、信貸、稅收等合力刺激，購房者和開發(fā)商信心受到鼓舞，房價也呈盤整式上漲趨勢，但是成交量相比去年卻是“可望而不可及”，縮水明顯。據(jù)統(tǒng)計，上半年，湘潭樓市累計成交新建商品房61.91萬㎡（5233套），環(huán)比減少45.06%，同比減少21.29%。
不過進入下半年，樓市卻現(xiàn)重整旗鼓之勢。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，7月前23天，湘潭樓市已成交860套新建商品房，日均成交量達37套，遠高于去年水平。業(yè)內(nèi)人士分析，7月淡季樓市成交量之所以穩(wěn)增長，與國家及地方政策不斷放松，開發(fā)商推新、促銷推動，股市受挫反哺樓市等因素息息相關(guān)。
不過，我們也應(yīng)該看到，5月份以來，樓市新品供應(yīng)猛增，5、6份樓市新增預(yù)售面積達21.67萬平米，相比前4個月12.67萬平米增長明顯，7月份房企推盤節(jié)奏仍未放緩，蓮城步行街、旺城天譽、華隆步步高廣場、金僑城、家家美建材家居廣場等樓盤都有推出新的住宅或商鋪項目。不斷入市的新項目，也拉升了樓市整體庫存水平。據(jù)統(tǒng)計，截至2015年6月底，湘潭樓市新建商品房待售面積為455.48萬㎡，其中住宅待售面積313.47萬㎡，若按照上半年的去化速度，仍需至少2年時間。業(yè)內(nèi)人士認為，在高企的庫存壓力面前，下半年大部分開發(fā)商抓緊去化仍是首要任務(wù)，為盡快回籠資金，對于價格也會有合理的控制，樓市應(yīng)當是以穩(wěn)價走量為主流。
當前降息降準、湘潭“房十條”等諸多利好因素影響下，準購房者觀望心理已逐步被打破。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，當前政策扶持令購房者置業(yè)門檻和成本降低固然是好事，不過在買房看房時一定要關(guān)注一些細節(jié)問題，選個高品質(zhì)、放心的房子才靠譜。
一、選對開發(fā)商=成功一半
買房圖的是放心，如果開發(fā)商沒選好，很可能為日后生活留下隱患。要求開發(fā)商提供齊全的“五證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證），尤其預(yù)售許可證是樓盤的入市憑證，非常關(guān)鍵。同時盡量選擇開發(fā)實力強、信譽較好的品牌開發(fā)商。
二、關(guān)注生活的雞毛蒜皮
對于自住購房者來說，買套房就是實實在在的過日子，置業(yè)過程中對平常生活中各類雞毛蒜皮的事都應(yīng)該考慮到，比如小區(qū)內(nèi)是否有便利店、幼兒園、鍛煉場所等，周邊是否有散步的公園，各類生活必需品是否步行能買到。在快節(jié)奏的生活中，很多購房者平時忙于工作，小區(qū)內(nèi)外配套齊全，能幫他們分擔更多生活上的壓力，無疑會是樓盤重要的加分點。
三、居住不糟心，物業(yè)要選好
物業(yè)的問題最容易被購房者忽視，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，如果物業(yè)沒選好，居住后可能面臨的是各種糟心的事，比如小區(qū)垃圾不能及時清理、公共設(shè)施無人維護、安保措施不到位等等問題。因此，在關(guān)注房屋本身之余，花點心思打聽下樓盤物業(yè)管理方面很重要。
四、買學(xué)區(qū)房巧避陷阱
每個家長都希望孩子上最好的學(xué)校，因此學(xué)區(qū)房也成為樓市的“香餑餑”。當決定購買學(xué)區(qū)房時，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，要多關(guān)注當?shù)亟逃块T招生政策及學(xué)區(qū)劃分情況，因為每隔1、2年政策都可能會有微調(diào)，不宜太早做規(guī)劃，提前1、2年即可。要及早落戶，因為有的學(xué)校有入住年限規(guī)定。此外，買學(xué)區(qū)房時還要確保入學(xué)前房屋能夠交付，不要偏信置業(yè)顧問的一面之詞，耽誤孩子的入學(xué)可是大事。
