湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 2015年羊年早已過去一半了，你的房子買好了嗎？回顧上半年樓市，政策暖風(fēng)頻吹，央行三度降息降準(zhǔn)、“330新政”、公積金松綁......樓市也是踏出穩(wěn)穩(wěn)回暖的步調(diào)。7月，“潭十條”又迫不及待地取代“潭八條”，為購房者繼續(xù)送福利。那么，下半年是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
誰都希望在最適合的時(shí)機(jī)買房，可這個(gè)最適合的時(shí)機(jī)如何判斷？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，這就需要觀察銀行貨幣政策變化，抓住開發(fā)商釋放優(yōu)惠的時(shí)機(jī)，留意政府規(guī)劃等，同時(shí)還需根據(jù)自身購房需求和經(jīng)濟(jì)能力綜合而定�？偟脕碚f，就是要眼觀六路耳聽八方！
一、觀察銀行貨幣政策變化
銀行貨幣政策變化是樓市的一個(gè)重要參考因素�？v觀以往歷史經(jīng)驗(yàn)，銀行信貸政策寬松時(shí)，將會帶動(dòng)樓市成交量和房價(jià)的上漲，比如2008年5次降息后的暴漲；而房貸政策收緊，則是樓市轉(zhuǎn)冷的跡象，比如2013年下半年。
2015年，央行連續(xù)三次降息、三次降準(zhǔn)，一年期貸款利率降至4.85%。央行貨幣政策漸趨寬松，銀行開始轉(zhuǎn)變以往惜貸的態(tài)度，利率一降再降，市場流動(dòng)性的增加，房企資金面的逐漸寬裕，為樓市回暖增加了動(dòng)力。與此同時(shí)，這實(shí)際上也是給購房者提供更多的購房機(jī)會。
二、巧抓購房機(jī)遇
購房者有時(shí)候也得像個(gè)偵探一樣，學(xué)會眼觀六路耳聽八方，發(fā)現(xiàn)身邊的購房機(jī)會。比如哪里有新開盤樓盤，戶型可選擇空間大，且有大幅認(rèn)籌優(yōu)惠，心儀樓盤推出難得的優(yōu)惠活動(dòng)。此外，多研究城市規(guī)劃，一個(gè)新的政策出來，一個(gè)重大投資項(xiàng)目動(dòng)工，一條新的軌道交通開通，都可能會對該區(qū)域未來的發(fā)展產(chǎn)生重要影響，購房者不妨放長線釣大魚，及早入手潛力區(qū)域，為置業(yè)保值增值。
三、需求最關(guān)鍵
說了那么多，其實(shí)買不買房，什么時(shí)候買房，最重要的還是要看自身實(shí)際需求。如果用來自住，要多關(guān)注房屋性價(jià)比及居住品質(zhì)，比如戶型的實(shí)用性，上班、生活是否方便，周邊環(huán)境是否宜居，以及開發(fā)商、物業(yè)、停車位等細(xì)節(jié)；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力，滿足自身需求的房子就是最好的。
四、權(quán)衡買房壓力
當(dāng)有明確的購房需求后，還要考慮到自身購房實(shí)力、日后還貸壓力、居住成本等。在大城市，買套房可能“捆綁”兩代人，在湘潭雖難度沒那么高，但是動(dòng)輒三四十萬也不是筆小數(shù)目。如果買房前沒有理性的預(yù)估和規(guī)劃，做到未雨綢繆，很可能造成日后無盡的煩惱。首付不宜將積蓄全部掏空，月供維持在收入一半內(nèi)，同時(shí)預(yù)留資金用于日后裝修、置辦家具家電、物業(yè)費(fèi)等支出。
