湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月21日訊 告別“瘋�！钡墓墒校罱M(jìn)入年中調(diào)整期。而湘潭樓市也結(jié)束了過去幾年的一段狂飆突進(jìn)，在經(jīng)歷了2014年“降價(jià)潮”以及2015年上半年的“救市”風(fēng)暴之后，曾被業(yè)內(nèi)號(hào)稱為“只漲不跌”房價(jià)也呈現(xiàn)出降價(jià)滯銷特點(diǎn)，樓市已然進(jìn)入調(diào)整期。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，湘潭新建商品房住宅網(wǎng)簽量僅4709套，環(huán)比減少45%，同比減少15%，市場成交量大幅萎縮至2008年以來的最低谷。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，湘潭房地產(chǎn)市場上大部分新房議價(jià)尺度明顯增大。
價(jià)格方面，2015年上半年湘潭房價(jià)略有好轉(zhuǎn)，但仍處于下跌。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份湘潭房價(jià)環(huán)比4漲2跌，同比6連跌，其中6月份湘潭房價(jià)為3951元/平米，環(huán)比上漲0.36%，同比下跌2.66%。
盡管調(diào)整仍在持續(xù)，但對(duì)于湘潭樓市后面的走勢，筆者還是抱著比較樂觀的態(tài)度，判斷依據(jù)主要有以下兩個(gè)方面：1，從開發(fā)商的角度來看，經(jīng)歷了去年的低迷后，在產(chǎn)品開發(fā)強(qiáng)度、庫存控制和銷售策略方面，有了更為豐富的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)對(duì)這些小調(diào)整問題不大；2，從購房者的角度來看，目前我國已經(jīng)進(jìn)入降息周期，銀行貸款政策以及公積金政策已經(jīng)出現(xiàn)松綁，有自住需求的市民依然會(huì)選擇出手，只是可能等待更好的價(jià)格。
至于股市對(duì)于樓市的影響，筆者認(rèn)為消化需要一個(gè)過程。在股市企穩(wěn)后，隨著越來越多人的獲利和解套，資金或會(huì)再次青睞樓市——畢竟，更多的人喜歡固定資產(chǎn)投資，雖然流通性比股票市場差得多，但畢竟是看得見、摸得著，還能帶來相對(duì)穩(wěn)定的租金收益，而且目前湘潭房價(jià)和周邊城市相比仍有所低估，資產(chǎn)升值潛力可期。
不過需要指出的是，雖然2015年是買房的絕佳機(jī)會(huì)，但是所面臨的“風(fēng)險(xiǎn)不小”，比如開發(fā)商資金是否會(huì)斷裂，樓盤質(zhì)量是否受影響等等！因此，購房者在買房時(shí)一定要做到以下三點(diǎn)，防范樓市調(diào)整期所帶來的買房風(fēng)險(xiǎn)。
第一，樓盤貨比三家
買房對(duì)普通老百姓來說是件大事，花掉辛苦多年的積蓄當(dāng)然要買套稱心如意的房子，如果選不準(zhǔn)的話，肯定會(huì)非常后悔。
在這種情況下，最簡單也是最有效的方法就是“貨比三家”，從項(xiàng)目位置（交通出行）、銷售價(jià)格、施工進(jìn)度（交房時(shí)間）進(jìn)行對(duì)比。
第二，實(shí)地考察項(xiàng)目
購房者在買房時(shí)，往往容易聽信售樓員說的項(xiàng)目規(guī)劃，這時(shí)，一定要注意項(xiàng)目實(shí)地考察。記者就曾以購房者的身份詢問售樓員，售樓員說某樓盤距離某廣場5分鐘路程，可是該廣場以西是出名的塞車路段，所以市民應(yīng)該仔細(xì)辨別到底售樓員口中所說的“5分鐘”是真的5分鐘還是“理想狀態(tài)”。
風(fēng)險(xiǎn)來自于信息不全，因此，購房者不僅要實(shí)地考察，而且要多次考察，從項(xiàng)目施工進(jìn)度，樓盤銷售情況、配套等等多方面考察。
第三，買房量力、理性而行
在銷售淡季以及樓市調(diào)整期，為了在短時(shí)間內(nèi)取得良好的銷售業(yè)績，各開發(fā)商八仙過海各顯神通，開始了名目繁多的降價(jià)優(yōu)惠。
面對(duì)這些促銷手段，購房者應(yīng)當(dāng)分辨在誘人廣告的背后其實(shí)仍然存在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要掂量自己實(shí)際購房需求，避免沖動(dòng)買房。第一，買房資金動(dòng)輒數(shù)十萬甚至上百萬，簽訂合同前需三思，簽訂合同中不要疏忽細(xì)則條款；第二，售樓促銷應(yīng)讓買房者得到實(shí)惠為前提，這個(gè)實(shí)惠和是否值得買、是否需要買之間，消費(fèi)者要掂量輕重，不要因?yàn)樾±麤_動(dòng)下單。
