2010年10月27日，央行發(fā)布《2010年三季度中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告》，業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，防通貨膨脹將會(huì)成為貨幣政策的重要關(guān)注點(diǎn)，若價(jià)格繼續(xù)走高，央行可能會(huì)連續(xù)加息。通貨膨脹再加息，樓市必然產(chǎn)生動(dòng)蕩，對(duì)市民來(lái)說(shuō)是存錢(qián)劃算還是買(mǎi)房劃算呢？湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者幫您算算賬。
物價(jià)飛漲何談房?jī)r(jià)下跌 10萬(wàn)元存貯買(mǎi)房大不同
11月初，央行超發(fā)43萬(wàn)億元的新聞出來(lái)，43萬(wàn)億元人民幣，體積則可以壘起N座湘潭體育中心、有人稱(chēng)這是一個(gè)可以“造城”的天文數(shù)字�！岸鼓阃妗�，“蒜你狠”，“姜你軍”，“糖高宗”，“油他去”百姓生活中的切身感受更為明顯，囤油、囤米、囤菜之景各地紛紛再現(xiàn)。
大量的貨幣涌入市場(chǎng)，每一件商品的市場(chǎng)價(jià)格毫無(wú)懸念地被抬升，“不漲價(jià)即貶值”也成為不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)。在這一貨幣形勢(shì)下，樓市維持價(jià)格高位也就不足為奇，在豆?jié){一夜之間漲4成之時(shí)，還指望房?jī)r(jià)能30%、50%下降，是否顯得太脫離現(xiàn)實(shí)？超發(fā)的貨幣如同洪水猛獸，目前房?jī)r(jià)的暫時(shí)平穩(wěn)好比是用一座大壩強(qiáng)行攔阻的結(jié)果，但這也使正常流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)陷于死寂。大禹治水之所以成功，在于改變了其父鯀只堵不疏的策略。同樣對(duì)于中國(guó)樓市，調(diào)控的“高壩”雖暫時(shí)擋住了上漲之勢(shì)，但從貨幣、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式等源頭進(jìn)行控制或許才是治本良方。
記者計(jì)算（僅作數(shù)字計(jì)算，不考慮實(shí)際情況），如果有10萬(wàn)本金，在2008年，湘潭各大樓盤(pán)的房?jī)r(jià)開(kāi)始相繼突破2000元/平方米，湘潭樓市的高端住宅產(chǎn)品步入3000時(shí)代，那么10萬(wàn)元可以在城市中心區(qū)域購(gòu)買(mǎi)到一套50㎡左右的住宅。到現(xiàn)在的2010年，湘潭房?jī)r(jià)突破4500元，進(jìn)入均價(jià)3000元時(shí)代，當(dāng)年的50㎡住宅市場(chǎng)價(jià)值為15萬(wàn)元，增值5萬(wàn)元。如果不出售而改為租賃的話(huà)，按租金均價(jià)250元計(jì)算，到2010年租金收入0.6萬(wàn)元，加上房子本身增值，共計(jì)增值5.6萬(wàn)元。
那么如果10萬(wàn)元全部存入銀行呢？2008年，定期一年利息是4.14%，要扣利息稅20%。從2008年1月1日算起，到8月15日下調(diào)利息，2008年利息總共為：2043+543.78+493.6=3080.38元。
2009年，利率已經(jīng)是2.25%，沒(méi)有了利息稅（100000+3080.38）*2.25%=2319.31元。
2010年上半年，按活期利息計(jì)算105399.70*0.36%/2=190元。
結(jié)果：10萬(wàn)元，08年1月1日定期一年存入，到現(xiàn)在為止利息有3080.38+2319.31+190=5589.70元
也就是說(shuō)10萬(wàn)元兩年半后增值5589.7元。
央行再次調(diào)息 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)影響不大
繼央行10月19日將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整：5年期以下(含5年)及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)……調(diào)息的直接影響就是居民會(huì)更加熱衷于“存錢(qián)”，回籠貨幣必將減少投資熱，這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控政策，對(duì)湘潭樓市來(lái)說(shuō)，銀行調(diào)息，意味著貸款利率也會(huì)上調(diào)，購(gòu)買(mǎi)二套房和三套房的置業(yè)者勢(shì)必要考慮到貸款金額上調(diào)的問(wèn)題，這些政策能夠真正影響到湘潭房?jī)r(jià)嗎，會(huì)讓湘潭買(mǎi)房的人變少嗎？
湘潭某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)李小姐為記者算了筆賬：“以首套房等額本息計(jì)算為例，貸款40萬(wàn)元，按揭20年，月供2854元/月，上調(diào)后，月供為2898元/月。每月多44元錢(qián)，影響不大。好的產(chǎn)品永遠(yuǎn)不怕沒(méi)有人要。”在他們看來(lái)，新政對(duì)湘潭這樣的三線(xiàn)城市影響并不是特別大�！皹鞘行抡䦃褐频氖峭稒C(jī)型、投資型客戶(hù)，這部分人在湘潭還不到25%。剛性需求始終存在，一旦有合適的項(xiàng)目面市，被壓抑的需求自然會(huì)釋放�！�
一個(gè)城市的幸福指數(shù)往往決定這個(gè)城市的樓盤(pán)價(jià)值，湘潭人生活愉快、生活成本低、宜居指數(shù)不斷提高……在這些不斷增加的城市標(biāo)簽下，沒(méi)人懷疑湘潭未來(lái)樓市至少在5到10年以?xún)?nèi)依舊會(huì)欣欣向榮。
購(gòu)房者迷茫了 存錢(qián)還是買(mǎi)房？
雖然加息對(duì)還貸造成的影響較小，但也有部分購(gòu)房者準(zhǔn)備觀(guān)望。準(zhǔn)備二次置業(yè)的市民王先生表示：“我準(zhǔn)備先觀(guān)望一段時(shí)間，雖然平攤到每個(gè)月也就多幾十元，但加息可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，所以準(zhǔn)備先觀(guān)望一下，看看市場(chǎng)的反應(yīng)�！�
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛性需求是無(wú)論如何都要最先滿(mǎn)足的，縱觀(guān)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況，物價(jià)持續(xù)上漲仿佛已經(jīng)是市場(chǎng)常態(tài)，在豬肉價(jià)格第一次突破10元一斤的時(shí)候，就有聲音稱(chēng)“不指望這價(jià)格還有降下來(lái)的一天”，截止目前已經(jīng)的三年有余，物價(jià)持續(xù)走高讓剛需購(gòu)房者越來(lái)越著急，“買(mǎi)房要趁早”、“早買(mǎi)早好”、“還是當(dāng)?shù)刂骱谩?.....這樣的聲音也越來(lái)越高，沉默的螺旋讓人們?cè)絹?lái)越贊同這樣的市場(chǎng)分析，于是，房?jī)r(jià)上漲便有了茁壯成長(zhǎng)的“溫床”。
“存錢(qián)”是中國(guó)人傳統(tǒng)的理財(cái)模式，擁有“不動(dòng)產(chǎn)”讓中國(guó)人更有財(cái)富上的安全感，我們無(wú)法拋開(kāi)固有千年的傳統(tǒng)，但我們也應(yīng)該把眼光放得更開(kāi)闊長(zhǎng)遠(yuǎn)。投資不是只有買(mǎi)房一條路�！�2012》告訴我們，沒(méi)有什么是真正的不動(dòng)產(chǎn)，在某些特定的環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)瞬間崩塌變成移動(dòng)的。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)編輯部認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)該理性看待自己的購(gòu)房需求，首次置業(yè)還是二套房投資，首次置業(yè)要的是價(jià)格合理，交通便利，性?xún)r(jià)比高；投資要的是發(fā)展?jié)摿Γ瑑r(jià)格低廉。面對(duì)湘潭樓市的興旺或是低迷都應(yīng)該有全觀(guān)的考量，新政出臺(tái)，我們?nèi)绾卫斫�，如何正確影響自己的行為，這應(yīng)該是我們應(yīng)該加強(qiáng)的地方。
有網(wǎng)友支招：買(mǎi)房也要量力而行。雖然現(xiàn)在貸款利率低，但不知道什么時(shí)候還會(huì)調(diào)整。所以能少貸款，盡量還是少貸。最近房?jī)r(jià)一直在漲，說(shuō)實(shí)話(huà)，不是個(gè)很好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。如果能在09年初下手就好了。房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)，誰(shuí)也不敢說(shuō)。不過(guò)房子肯定是個(gè)長(zhǎng)期的投資。這樣看來(lái)，還是有升值空間的。雖然有人說(shuō)房?jī)r(jià)高的離譜，必須要降。這是廣大購(gòu)房者的美好愿望�？墒窃谶@個(gè)市場(chǎng)中，降價(jià)不是消費(fèi)者說(shuō)的算的。漲價(jià)容易降價(jià)難。與其盼望房?jī)r(jià)下跌，不如盼望它漲得慢點(diǎn)，而通脹得速度快點(diǎn)。
有網(wǎng)友則表示：并不覺(jué)得買(mǎi)房能升值。但如果能租出去，并且：租金 - 貸款 > 首付×5年定存的利息（如果你買(mǎi)房子不用貸款，則首付=總房款）就是說(shuō)可以以租養(yǎng)貸并且剩的錢(qián)還比存5年定期合適，那就買(mǎi)。但不要期望房子本身會(huì)升值。
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