湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月21日訊 在持續(xù)放寬的政策影響作用下，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行情承接著6月旺期的成交，表現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月1日-7月20日湘潭市新建商品房成交684套，成交面積91629㎡，環(huán)比上月上漲5.07%。對(duì)于近期樓市出現(xiàn)成交逆市向好的態(tài)勢(shì)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，首先是今年以來(lái)持續(xù)放寬的政策對(duì)于樓市的影響非常直接，其次，與開發(fā)商普遍采取的“以價(jià)換量”的策略密不可分。
至于在房?jī)r(jià)方面，業(yè)內(nèi)人士分析表示，未來(lái)湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)有大的上揚(yáng)，但也不會(huì)有下降趨勢(shì)。第一，湘潭作為典型的四線城市，屬于全國(guó)房?jī)r(jià)洼地城市，且購(gòu)房者日趨理性，所以房?jī)r(jià)一般不會(huì)出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。第二，湘潭樓市從總體上來(lái)看，還是以剛需為主，對(duì)于以剛需為主的城市來(lái)講，穩(wěn)定的價(jià)格與成交量更容易吸引剛需客戶的入手。
種種跡象均在表明目前樓市正日趨回暖。但開發(fā)商也不能就此而放松警惕，從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，在淡市，更需要清醒地判斷市場(chǎng)的形勢(shì)、判斷市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，制定一個(gè)理性合適的營(yíng)銷策略，這樣才比較明智。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有必要抱著恐慌的心態(tài)糾結(jié)究竟該何時(shí)入市，只要有需求越早買房越好。
第一，根據(jù)實(shí)際需求早出手
在買房時(shí)，購(gòu)房者需要考慮現(xiàn)在是否真的需要買房，要根據(jù)自身的需求，在關(guān)注目前市場(chǎng)實(shí)際狀況的同時(shí)，鎖定好區(qū)域，一旦購(gòu)房成本在預(yù)期之內(nèi)，就可出手搶占抗跌、保值性高的房子，以免貽誤購(gòu)房時(shí)機(jī)。
第二，選擇超值好房子
對(duì)于許多自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是一輩子的事情，畢竟以后要“朝夕相處”，所以選擇一個(gè)超值的房源是非常有必要的，而所謂超值的好房子不在于外立面好看，也不在于樓盤規(guī)模有多大。一看樓盤的地段，二看樓盤的質(zhì)量，三看物業(yè)管理的品牌和能力。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)房者可盡量選擇品牌房企所開發(fā)的樓盤，無(wú)論是哪一方面都更有保障。
第三，實(shí)地考察房源需注意
在實(shí)地考察時(shí)，購(gòu)房者不能僅僅以價(jià)格的高低衡量買房與否，特別是剛需族，一定不能忽視小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì)、品牌影響、配套設(shè)施、市場(chǎng)口碑等一系列因素。毋庸置疑，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)專挑優(yōu)點(diǎn)介紹，而缺點(diǎn)以及瑕疵則是需要購(gòu)房者自己細(xì)心考察的。
第四，制定合理的還貸計(jì)劃
現(xiàn)在大部分剛需一族買房由于手中積蓄不多，首付款都是通過(guò)家中父母或者是親戚朋友而來(lái)，因此在還貸方面一定要制定符合自身經(jīng)濟(jì)能力的還貸計(jì)劃，否則節(jié)衣縮食會(huì)影響日后生活品質(zhì)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，月還款額占個(gè)人總收入的25%-30%比較合理。
