湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 在央行降息新政及前期一系列利好政策的作用下，樓市成交量逐步企穩(wěn)升溫。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布房價數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份全國70大中城市房價上漲城市增加至27個，比5月份增加了7個；同時6月份房價漲幅擴大，一線成交尤其明顯，如深圳房價6月份暴漲7.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國，上海出現(xiàn)了2.4%的快速上漲，北京和廣州都環(huán)比上漲1.6%。去年跌幅靠前的杭州和寧波已經(jīng)開始明顯反彈，6月份環(huán)比上漲1.3%和0.6%。
“救市”重來，房價“漲聲”再起，買房毫無疑問到了抄底的時間點。近日網(wǎng)友“好小子”感嘆：“可不能再等了，手頭還是那些錢，2015年上半年可以買個110平米三房，可是到了下半年，賺了大半的錢，還是買同樣的房子，這才幾個月啊，房價上漲了100元/平米。在湘潭某樓盤銷售經(jīng)理表示，“無論是剛需還是改善型購房者,只要是打算買房子的,基本上都不拖沓了,從第一次來看房到下定,有的連一天都不需要等,我們的置業(yè)顧問都覺得驚訝�！�
對于剛需購房和來說，降息新政后連番出臺后，各界對樓市未來的走向都持續(xù)樂觀，認為隨著置業(yè)壓力減負，入市信心提升，7、8月或有望延續(xù)量漲價穩(wěn)的趨勢，形勢如此大好，現(xiàn)在不買房，將來悔斷腸。不可否認，2015年無論是買房政策還是銀行的買房貸款門檻都降至了歷史新低，因此2015年買房的確是非常有利的。但是，買房應(yīng)該拒絕一時的激情，更要理性，切勿一時沖動。
第一，審查樓盤資質(zhì)
樓盤審查，可以為以后的房產(chǎn)交易打下堅實的基礎(chǔ)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是重點審查對象，因為上面載明了土地的轉(zhuǎn)讓用途、土地的使用年限、土地規(guī)劃情況、土地的受讓人、土地使用權(quán)出讓金是否交清等一系列重要資料，直接關(guān)乎樓盤的土地使用是否合乎規(guī)定及日后是否能獲得合法的產(chǎn)權(quán)證等，不可小覷。
第二，買房簽約未雨綢繆
在交付相關(guān)購房款項及簽署購房合同或協(xié)議時，一定要做到未雨綢繆。無論是定金、還是首付款及其他雜項費用，一定仔細審查買賣合同，最好在合同及附件中約定一旦產(chǎn)生退房、延期交房等變動時應(yīng)保障的權(quán)益或獲得的補償，以防出現(xiàn)問題后有理沒有據(jù)。
第三，量力而行選房
所謂理性購房，就是根據(jù)自己的生活需求來選擇房子，不要盲目追求所謂地段好、價值高的不切合自己生活需要和經(jīng)濟實力的房子，以致造成“有了房子，沒了生活”。買房消費不同于一般消費，由于需要的現(xiàn)金金額大，購房者在購房前一定要對自己的資金情況有一個充分估計，這個估計最好保守一些，潛在收入或預(yù)期收入最好不要計算在內(nèi)。在選房時一定要理性，否則日后背上比較沉重的按揭負擔，不敢換工作、不敢出去旅游、擔心生病等一系列事情可不是人人都能承受的！
第四，實地考察
踩盤，讓你走出花花綠綠的樓盤廣告，揭開樓盤真實的面紗。購房者一般都會去現(xiàn)場查看樓盤情況，但專家建議可以分不同的時間段實地深入樓盤現(xiàn)場，查看其實際情況。可以分白天、夜晚等不同的時間段進行查看，通過查看：了解所購樓盤的視線環(huán)境情況；了解樓盤周邊的交通、空氣、噪音等情況和學校、醫(yī)院、購物中心等配套的基本情況，以便查明周邊有無工廠、環(huán)境噪聲、空氣污染、出行是否方便等；了解周邊房產(chǎn)的增值情況，以便于對比選擇
