湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 2015年上半年，湘潭樓市在頻出的新政刺激下成交一路向好，房?jī)r(jià)也現(xiàn)平穩(wěn)回升之勢(shì)。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度湘潭樓市新建商品房累計(jì)成交3078套，環(huán)比一季度2155套上漲四成多，成交行情升溫明顯。6月份收官月，湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.36%，達(dá)3951元/平方米，相比1月份3914元/平米上漲37元/平米，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，溫和回漲。
下半年開(kāi)局之際，樓市依然延續(xù)良好勢(shì)頭。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，湘潭樓市累計(jì)成交627套新建商品房，日均成交33套左右，環(huán)比上月微跌3.8%，同比去年則上漲28.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析，7月樓市的淡季不淡表現(xiàn)主要得益于6月末央行降息降準(zhǔn)，及近日我市出臺(tái)的“潭十條”新政。6月27日央行宣布降息0.25%和定向降準(zhǔn)0.5%，貨幣政策的再放寬，令購(gòu)房者置業(yè)成本直接減少，市場(chǎng)流動(dòng)性增加，為開(kāi)發(fā)商融資減壓。7月7日，我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，包括首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低、加大自住和改善性購(gòu)房貸款支持力度、拓寬購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍等十條內(nèi)容，即“潭十條”。“潭十條”進(jìn)一步刺激了剛性購(gòu)房需求的釋放，為湘潭樓市持續(xù)健康發(fā)展注入了新的活力。
新一輪救市、樓市的回暖，讓不少購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心：湘潭房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者近期走訪樓市發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)均按原來(lái)價(jià)格銷(xiāo)售，未見(jiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，還有些項(xiàng)目為盡快去化，大打“價(jià)格牌”，推出低首付、特價(jià)房等優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上半年樓市成交一路看好，但以目前樓市的供應(yīng)、存量及購(gòu)房者的理性程度來(lái)看，下半年樓市在量?jī)r(jià)方面都很難出現(xiàn)大漲局面，開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持去庫(kù)存為導(dǎo)向，理性定價(jià)，跑量為主或仍將是下半年重點(diǎn)。
對(duì)于很多剛剛踏入社會(huì)不久的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一項(xiàng)人生重大工程，盡管下半年房?jī)r(jià)難以大漲，但買(mǎi)房依舊要理性再理性，才不至于增加購(gòu)房者和家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。年輕人如何選擇一所實(shí)用放心的好房子？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒看房選房時(shí)注意以下三點(diǎn)。
一、理性預(yù)估購(gòu)房能力
由于入世尚淺、經(jīng)濟(jì)積累有限，支付能力已成為年輕人置業(yè)的最大障礙。買(mǎi)房時(shí)，首先要對(duì)自己的購(gòu)房能力有合理的預(yù)估，根據(jù)家庭存款、收支情況等制定科學(xué)的預(yù)算，避免首付過(guò)高將積蓄花光，還貸額不宜超過(guò)月收入一半，避免發(fā)生斷供等風(fēng)險(xiǎn)，影響個(gè)人信用和生活質(zhì)量。
二、選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用多變戶(hù)型
年輕人想減輕置業(yè)壓力，買(mǎi)房有時(shí)候只能在戶(hù)型面積上做適當(dāng)犧牲了�？蓛�(yōu)先選擇低總價(jià)的中小戶(hù)型，面積雖小但“五臟俱全”，尤其是帶有可變空間的N+1戶(hù)型，靈活多變，得房率更高，不僅減輕年輕剛需購(gòu)房壓力，還能滿足居家的各項(xiàng)功能，經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。
三、交通配套是關(guān)鍵
年輕人大多以工作為中心，買(mǎi)房時(shí)盡量選擇交通便捷的區(qū)域，保障上下班的通暢，節(jié)省出行成本和更多業(yè)余時(shí)間。另外選擇配套齊全的樓盤(pán)，可滿足日常生活方方面面的需要。一般來(lái)說(shuō)，市中心交通出行便捷、生活設(shè)施齊全，但購(gòu)房者也要看清自身經(jīng)濟(jì)承受能力，那些交通便利、日后配套會(huì)逐步落地的價(jià)格洼地房源也值得入手，不過(guò)購(gòu)房者要經(jīng)常關(guān)注政府規(guī)劃動(dòng)作，判斷區(qū)域增值潛力。
