湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 2015年上半年匆匆而逝，在一系列政策多管齊下的刺激下，各地樓市逐漸由冷轉(zhuǎn)熱。就湘潭而言，樓市同樣也經(jīng)歷了由低迷到逐漸穩(wěn)定回升的過(guò)程，從“3·30”樓市新政，到年內(nèi)三次降準(zhǔn)降息以及下調(diào)二手房營(yíng)業(yè)稅、放低公積金貸款門檻，再到我市7月最新出臺(tái)的“潭十條”政策，一系列的救市政策的出臺(tái)在很大程度上刺激了上半年樓市需求的釋放。
進(jìn)入下半年，從7月初開始，開發(fā)商便紛紛放大招，通過(guò)開盤、加推、明星助陣、樣板房開放、夏季水果節(jié)、垂釣大賽等各種花樣營(yíng)銷方式搶占夏季市場(chǎng)。樓盤活動(dòng)頻頻上演，也刺激了成交量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月1日-7月18日湘潭市新建商品房累計(jì)成交617套，成交面積84481㎡，日均成交34套。
不過(guò)，仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，從去年持續(xù)到如今的以價(jià)換量仍在繼續(xù)。一口價(jià)、特價(jià)房、低首付仍舊是各大開發(fā)商吸引購(gòu)房者入市的制勝法寶。業(yè)內(nèi)人士同樣表示，政策利好環(huán)境下，下半年開發(fā)商有意乘勝追擊，但面對(duì)庫(kù)存壓力，以價(jià)換量仍是最有效的跑量方式。而對(duì)于以自住需求為主的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，趁著開發(fā)商以價(jià)換量的時(shí)機(jī)出手無(wú)疑是最劃算的，當(dāng)然除了關(guān)注價(jià)格，以下幾點(diǎn)也是需要重點(diǎn)關(guān)注的。
第一、提前規(guī)劃買房事宜
在買房之前，購(gòu)房者需理性審視自身經(jīng)濟(jì)的能力，了解自己的實(shí)際需求，從而確定心目中的理想房源；此外，還要充分利用資料搜集能力，進(jìn)行廣泛房產(chǎn)促銷降價(jià)信息的搜集整理，以主動(dòng)地了解有關(guān)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)情況，從而選擇自身出可承受價(jià)位之內(nèi)的房源。
第二、配套設(shè)施需符合需求
在配套設(shè)施方面，盡可能的講究以實(shí)用為主，比如交通出行、日常購(gòu)物休閑、餐飲、教育醫(yī)療等等，這類配套才是購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注，而那些無(wú)關(guān)緊要的配套設(shè)施，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根本不實(shí)用，也與宜居的要領(lǐng)相違背。并且那些不實(shí)用的配套設(shè)施，往往也會(huì)抬高房?jī)r(jià)。
第三、戶型要以實(shí)用宜居為主
戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是，在你的需要之下，空間可被賦予什么功能，它的組合方式是否能最大限度的體現(xiàn)這些功能。購(gòu)房者在選擇戶型的時(shí)候，除了要關(guān)注設(shè)計(jì)格局的合理程度之外，還有屋內(nèi)的通風(fēng)采光能效果也要提前了解。需要十分警惕的一點(diǎn)是，在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。
第四、實(shí)地看房避免各類隱患
購(gòu)房者在去現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，首先要注意了解開發(fā)商的各類資質(zhì)證書是否齊全，在房屋質(zhì)量檢查方面，首要要看開發(fā)商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開發(fā)商反映，待維修后方能入住。
