湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 2015年樓市起死回生，房?jī)r(jià)觸底反彈，買房到了最關(guān)鍵的時(shí)機(jī)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許一時(shí)的猶豫，或后悔一年；但是也許在樓市特殊時(shí)間，一個(gè)買房疏忽，會(huì)后悔一輩子。那么，購(gòu)房者如何在當(dāng)前樓市成功抄底呢，是買房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的還是買超低特價(jià)房呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房不可能做到十全十美，同時(shí)現(xiàn)實(shí)中的樓盤缺點(diǎn)都是一大堆，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該避重就輕，而非一味鉆牛角尖，比如房?jī)r(jià)就不是關(guān)鍵因素。
為什么說(shuō)房?jī)r(jià)不是買房的關(guān)鍵呢？首先，經(jīng)歷了近五年的房產(chǎn)調(diào)控，不管是房?jī)r(jià)3萬(wàn)多每平米的北京、上海、深圳還是房?jī)r(jià)3。4千元的湘潭、株洲等三四線城市，房?jī)r(jià)泡沫基本移除；其次，當(dāng)前樓市中，樓盤定價(jià)較為穩(wěn)定，不存在一天一個(gè)價(jià)的行情；最后，房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素將長(zhǎng)期存在，不可能出現(xiàn)暴跌情形。
所以，購(gòu)房者買房應(yīng)該學(xué)會(huì)避重就輕，除了房?jī)r(jià)之外，以下四個(gè)要點(diǎn)非常關(guān)鍵，也許會(huì)影響一輩的生活以及居住。
第一，樓盤是否合法
過(guò)去幾年，房地產(chǎn)處于暴利時(shí)代，不少“不務(wù)正業(yè)”企業(yè)開始一夜之間成為了高上大“開發(fā)商”。但是，從2014年開始，面對(duì)金融危機(jī)，不少房企面臨資金斷裂的危險(xiǎn)，盡管2015年央行已經(jīng)多次降息，但是“錢荒”危機(jī)依舊未改。
所以想要購(gòu)房的朋友，如果你已經(jīng)看中了一個(gè)樓盤，此時(shí)要注意了，千萬(wàn)不能盲目的去選房購(gòu)買，特別是在業(yè)務(wù)員緊催的情況下。因?yàn)槟氵�沒有確認(rèn)自己所中意的樓盤是否具有合法性，即使它的價(jià)格很便宜，并具有合法性買了也是等于白買的。
一個(gè)合法的在售樓盤必備7證： (1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (2)是國(guó)有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二，施工進(jìn)度不可不看
你在買房之前會(huì)在乎施工進(jìn)度、建筑質(zhì)量嗎?買期房之后會(huì)不會(huì)想知道它蓋到哪了？
當(dāng)前樓市延遲交房是有發(fā)生，樓盤質(zhì)量層出不窮，因此作為購(gòu)房者，在買房之前一定要仔細(xì)考察樓盤施工進(jìn)度，比如什么時(shí)候開工，當(dāng)前進(jìn)度，預(yù)計(jì)什么時(shí)候完工以及用的是什么材料，內(nèi)部安裝的電梯是什么牌子等等，這些因素都關(guān)系到日后的居住。
另外，樓盤的施工進(jìn)度從側(cè)方面可以看出開發(fā)商的實(shí)力，施工方越出名，同時(shí)進(jìn)度又快，開發(fā)商肯定不差錢，但是，如果施工方不出名，而且施工進(jìn)度又慢，購(gòu)房者可要小心謹(jǐn)慎了。
第三，交通、配套很關(guān)鍵
世界那么大，我想出去看看！對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最關(guān)鍵的是“出的了們，看的見人”。
剛需買房?jī)r(jià)格很重要，但是生活配套、交通設(shè)施卻是保障生活質(zhì)量的重要因素，內(nèi)部配套完善保證業(yè)主的生活便捷，外部的配套完備則讓業(yè)主們的生活變得豐富多彩。
第四，交房時(shí)間不可忽視
不是房?jī)r(jià)下跌，買房后你最擔(dān)心的是什么？沒錯(cuò)，就是延期交房！為了買房，購(gòu)房者要“窮”近20年的“房奴”生活，如果房子還不能按時(shí)交房或者爛尾，對(duì)于購(gòu)房者那真是莫大的打擊。
因此，買房除了關(guān)心價(jià)格、地段和配套等等之外，還有一個(gè)關(guān)注的重要點(diǎn)就是交房時(shí)間。尤其是首次置業(yè)的人群，交房時(shí)間就更重要了，它可以讓你快速結(jié)束租房住的日子。所以在買房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚具體交房的時(shí)間，購(gòu)房合同上也要明確的標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)，大一些的品牌開發(fā)商，在交房上不會(huì)有含糊，時(shí)間也不會(huì)跟預(yù)計(jì)的時(shí)間相差太大。而小開發(fā)商的還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，由于資金鏈鍛煉導(dǎo)致工地停工，無(wú)法交房的例子也有。
