湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 買房，總有各種不如意，要么通風(fēng)不暢，要么采光不好，更嚴(yán)重的是有時(shí)候可以“看�！�。其實(shí)，買房，尤其是買現(xiàn)房或者二手房，只要關(guān)注四大要點(diǎn)，基本到入住之時(shí)不會留遺憾。
一看采光
采光是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭 ，最好自己實(shí)地觀察。夏季選房 ，在考察樓間距和房屋采光時(shí) ，一定要“打折看”。根據(jù)常識 ，夏天的太陽高度要比冬天高 ，夏天采光很好的房子 ，并不代表冬天也一定好。
二看積水排放
如今不少房子自帶地下室或者地下車庫 ，購房者在選房時(shí)一定要注意小區(qū)的排水能力 ，否則一場大雨過后，地下建筑空間都泡在水里，就得不償失了。專業(yè)人士提醒購房者 ，選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好 ，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況 ，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外 ，檢查樓房的雨水管道是否完好 ，能否保證雨水及時(shí)排放 ，避免雨水滲入屋內(nèi)。
三看隔熱設(shè)施
現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層 ，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大 、數(shù)量多都會影響到隔熱效果。專業(yè)人士提醒購房者 ，選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善 ，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水 ，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。
四看室內(nèi)防潮設(shè)施
夏季陰雨天氣相對較多 ，專業(yè)人士提醒購房者 ，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于購置低層住宅 ，一般底層接近地面，周邊管道井較多 ，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于底層管道返水問題 ，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全 ，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重 ，千萬不要購買。
