湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 2015年上半年湘潭樓市在悲喜交加中走過，一季度開局成交冷清，接著“小陽春”、“紅五月”紛紛放了鴿子，但6月卻意外飄紅翹尾收官。往年7、8月都是樓市平銷期，入市新項目少，但今年卻例外，多個樓盤推新入市，樓市迎來推盤潮，一些去化壓力較大的房企，還加大優(yōu)惠力度，85折、買房送家電、0首付等促銷方式吸引購房者眼球。此外，各種美食、親子、清涼消暑活動也輪番上陣，開發(fā)商趁機制造熱點蓄客或跑量。
從成交表現(xiàn)來看，今年樓市淡旺季的區(qū)分似乎也不那么明顯了。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月16日，湘潭市累計成交新建商品房559套，環(huán)比6月同期上漲16%，同比去年上漲25%，樓市淡季大有“翻身”之勢。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前降息降準、“潭十條”利好政策發(fā)酵，7、8月淡季如果開發(fā)商能夠積極應(yīng)對，樓市行情仍會比較樂觀。
隨著樓市成交量見漲，市場偶爾出現(xiàn)漲價的風(fēng)聲，下半年買房還是再等等？一些購房者有些拿捏不定。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前湘潭樓市的庫存狀況仍不容樂觀，大部分房企將堅持快銷路線，不囤貨、不觀望，賣多少算多少。雖去化較好的樓盤也有心提價，不排除小幅漲價的可能，但總體來說，下半年湘潭房價大漲大跌的可能性比較小。
對于經(jīng)濟實力較弱的剛需們來說，貸款成了買房主要方式。自2014年11月21日以來，央行連續(xù)四輪降息，貸款基準利率累計下調(diào)1.15個百分點，房貸利率迎來十年最低值，令貸款買房大為減負，以商貸50萬元20年算，月供減少了300多元。那么，貸款買房時，有哪些技巧可以省錢？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你支招。
一、嚴控預(yù)算，首付不超支
考慮到日后裝修、物業(yè)費等支出，買房一定要嚴控預(yù)算，首次置業(yè)時對于房子的要求可適當(dāng)降低，在確保五證齊全的基礎(chǔ)上，購房者盡量選擇低總價、低首付的房源，以減輕后續(xù)供房壓力和生活負擔(dān)。
二、挑選合適的貸款銀行
買房貸款時，有必要熟悉各銀行房貸產(chǎn)品及優(yōu)惠政策，多方比較，挑選優(yōu)惠最高的貸款銀行。另外一些開發(fā)商也會聯(lián)合銀行開展購房優(yōu)惠活動，比如近期九華美江國際社區(qū)與合作銀行湘潭農(nóng)商行開展“美江團購會”活動，儲戶購買一期房源，最低可享85折購房優(yōu)惠政策，購房者抓住類似這樣的機會，能省下一些置業(yè)成本。
三、還款方式巧選擇
當(dāng)前主流的還款方式有等額本息、等額本金兩種，前者月供相等，但總利息更多，后者月供前期多后期少，但總利息支出較少。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，對于經(jīng)濟收入穩(wěn)定且還款壓力不大的購房家庭，可選擇等額本金減少利息負擔(dān)。此外，若日后資金充足，也可選擇提前還款，早日無債一身輕，但貸款期過半后提前還款不劃算。
四、公積金貸款利用好
眾所周知，公積金貸款屬于國家福利政策，具有首付壓力小、貸款利率更低的優(yōu)越性。四次降息后，5年期公積金貸款利率降至3.5%，比2008年樓市寬松期還低。購房者盡量爭取最高的公積金貸款額度，當(dāng)超出最高額度標準時可以使用公積金+商貸組合貸。
