湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 下半年是樓市交房旺季，目前湘潭一些樓盤陸續(xù)進(jìn)入封頂或交付使用。好不容易終于等到了交房，不少購房者迫不及待地交房準(zhǔn)備裝修，爭取在過年時住進(jìn)新房。可是，再急著入住，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒，收房時一定要堅持先驗房，收房時不驗房，日后諸多問題浮出水面，購房者就會苦不堪言了。
收房是件幸福事兒，也是個麻煩事兒，那么，對于沒有專業(yè)經(jīng)驗的購房者來說，收房時應(yīng)該注意哪些事項呢？一旦發(fā)現(xiàn)問題該如何解決呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒交房驗房時以下三個注意事項。
一、收房材料弄清楚
一般來說，現(xiàn)場收房時開發(fā)商要出具“三大證明”的原件：一是建筑工程竣工備案表；二是通常所說的 “兩書”，即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；三是開發(fā)商要向業(yè)主出示專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告，以及預(yù)售合同約定的其他交付條件。而在流程方面，購房者一定要堅持先驗房，然后再辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
二、巧妙使用驗房“神器”
驗房的程序太復(fù)雜，其實你只要掌握要領(lǐng)、拿準(zhǔn)工具，即可事半功倍。據(jù)專業(yè)驗房人士透露，其實驗房工具唾手可得，也是我們每個家庭必備的物件，我們稱之為驗房‘神器’。簡單來說就是卷尺、實心小鐵錘、乒乓球、手電筒、電筆、塑料袋、數(shù)碼相機(jī)以及驗房當(dāng)日的報紙。
根據(jù)特性不同，每個“神器”的用法也不盡相同。卷尺用于測量房間的面積、尺寸和房子的凈高，測量的房屋尺寸可以用作日后買家具的參考數(shù)據(jù)，但這個沒有加上墻體、公攤的面積，與建筑面積沒有可比性。如果業(yè)主對建筑面積有質(zhì)疑，需要請專業(yè)的機(jī)構(gòu)測量。實心小鐵錘用于驗收房子墻體與地面是否有空鼓，乒乓球用于檢查地面的平整度、坡度。這是比較粗略簡單的驗房方法，因為對普通業(yè)主來說，弄到水平儀并不容易，需要到專業(yè)的大型家居店內(nèi)購買。手電筒用于檢查房間墻壁的預(yù)留孔、空調(diào)孔等位置，電筆用于測試各個插座是否好用，塑料袋可堵塞地漏等用于衛(wèi)生間、廚房做閉水試驗，數(shù)碼相機(jī)用于對檢查出的問題留下影像記錄以作留證，最好帶份當(dāng)日報紙標(biāo)注日期。
三、發(fā)現(xiàn)問題先找開發(fā)商
在檢查房屋的過程中，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，要及時告知一同前往的工作人員，并在驗房單中作詳細(xì)記錄。如有重大問題，現(xiàn)場拍照以留存證。
針對發(fā)現(xiàn)的問題，要先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再選擇不同的處理方式。通常情況下，房屋質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題以及一般質(zhì)量問題。如開發(fā)商不予解決，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。
