為維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，敬告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣大購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)商品房過(guò)程中，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
1、購(gòu)房者購(gòu)房前須仔細(xì)查閱《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)（銷）售時(shí)，應(yīng)在銷售部（營(yíng)銷中心）醒目位置張貼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前必須查看該小區(qū)（樓盤(pán)）是否辦理商品房預(yù)售許可證，并確定欲購(gòu)房屋在預(yù)售許可范圍內(nèi)，否則，不得購(gòu)買(mǎi)。
4、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，不得簽訂紙質(zhì)合同，應(yīng)簽訂電子合同，并設(shè)置合同密碼。
5、購(gòu)房者支付的預(yù)售款應(yīng)支付到商品房預(yù)售許可證上注明的監(jiān)督銀行賬戶上，否則購(gòu)房者可拒絕付款。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。商品房住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)移交經(jīng)檢收合格的商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修約定的保修時(shí)間。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
9、購(gòu)房者應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的比例自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)繳納公共部位的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收代繳。
10、簽訂電子合同，了解房地產(chǎn)政策法規(guī)，請(qǐng)登錄湘潭房產(chǎn)網(wǎng)。
監(jiān)督部門(mén)：湘潭市房產(chǎn)管理局法規(guī)監(jiān)察隊(duì)
監(jiān)督電話：0731 - 58297100
